Provisionsfrei | Wohn- & Geschäftshaus mit 8 Einheiten Hasserode

Der Preis wurde aktuell reduziet und ist nicht weiter verhandelbar. Sollten Sie ein ehrliches Interesse an dieser Immobile haben, erfahren Sie auf Nachfrage, an welche Wunschbedingung diese Preisreduzierung gebunden ist.

Grundstück:
Vor dem Haus befinden sich vermietete Parkplätze für die Gewerbeeinheiten.
Es gibt einen Hinterhof mit 2-3 weiteren Parkplätzen, einer Terrasse direkt an der Holtemme (Bach) und einem Doppelcarport mit Schuppen und einen weiteren großen, aktuell gewerblich genutzten, Raum (20m²).

Aufteilung und Flächen in m²:
EG Gewerbe
Post: 56,00
sep. Raum: 19,99
Praxis: 53,04
Praxisraum Keller: 29,60

Wohnungen (m²)
1OG li: 64,12 (mit Balkon)
1OG re: 71,15 (mit Balkon und Dachterrasse, Eigentümerwohnung)
2ODG li: 60,00 (mit Balkon) / Indexmiete
2ODG re: 40,00 / Indexmiete
DG 40,00: (mit Balkon) / Indexmiete
Summe: 275,27
Gesamtnutzfläche: 433,90

Mieten monatlich:
Nettomieten ohne Eigentümerwohnung: 2469€ (inkl. Miete für DHL Packstation).

Technisches / Ausstattung:
- Denkmalbereich Straßenzug (Fassade und Dach Straße)
- 1 Gasheizung für das Erdgeschoss. Jede Wohnung mit Etagenheizung (Bj Mitte 90er bis 2019).
- Vollunterkellert mit Drainage
- doppelschaliges Ziegelmauerwerk
- Keller Naturstein + massive Kappendecke
- Holzbalkendecken
- Satteldach mit Tonziegeleindeckung
- 2 fach Thermoisolierverglasung
- Sanitäre Anlagen stand Mitte 90er, Bad DG wird nach Wasserschaden aktuell saniert. Ebenso die darunterliegende Wohnung (2 Zimmer)
- Elektro komplett saniert, eine Wohnung teilsaniert
- Gewerbeflächen 2018+2020 saniert
- allgemeiner guter baulicher Zustand mit weiteren optischen Sanierungsbedarf

Besichtigungen werden nur mit Nachweis der Finanzierbarkeit des Kaufpreises vereinbart.
Mietverträge können vorab anonymisiert zur Verfügung gestellt werden.

Lage:

Hasserode in Wernigerode in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule Harz.