Besichtigunsstart! Reihenhaus Einfamilienhaus Energiesparhaus

PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF
- Makleranfragen unerwünscht

Gesunkene Zinsen nutzen - ab ins Energiespar-Eigenheim!

Die Immobilie ist ab dem Frühsommer 2024 beziehbar (nach Vereinbarung), Besichtigungen finden ab sofort statt. Weitere Detailbilder folgen im Zuge des aktuellen Auszugs.
Sichern Sie sich jetzt einen der ersten Besichtigungstermine.

Relevante Informationen und Dokumente können vorab bereitgestellt werden.

* KfW 55 Effizienzhaus

* Wohnfläche ca. 81,37 qm, Nutzfläche ca. 6,80 qm

* Grundstücksfläche: ca. 270 qm inkl. Anteil Gemeinschaftsflächen

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2016
Ausstellungsdatum: 21.12.2016
Gültig bis: 20.12.2026
Wesentliche Energieträger: Gas (Kraft-Wärme-Kopplung)

- sagenhaft günstige Energiekosten, aktuelles Hausgeld gesamt nur 264€/Monat

- Spielstraße/verkehrsberuhigter Bereich/Wohnpark

- gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder junge Familien

- Hausmeisterservice

- individualistischer moderner Stil, leicht dem persönlichen Geschmack anpassbar

- Wohnraumbelüftung Komfort Plus

- Abluft-Dunstabzug mit Naber Thermobox® für noch mehr Energieeffizienz

- Elektrische Fußbodenheizung für ein hohes Wohlbefinden im Bad

- Weiße Hochglanz-Einbauküche von Nobilia inklusive aller Bosch Markengeräte

- Ausgebauter Spitzboden

- Abstellraum unter der Treppe

- Tageslichtbad

- Digitaler Kabelempfang und Internet-/Telefonvorbereitung in allen Zimmern

- Terrasse mit hochwertigen Outdoor-Fliesen, Bambushecke, Terrassentrennwand und Gartenhaus im geradlinigen Design sowie Wasser-und Stromversorgung. Markise kann gem. Teilungserklärung angebracht werden

- Massivgarage mit elektrischem Tor-Antrieb

Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine helle Diele in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertigen Eichen-Laminat, welches einheitlich im gesamten Haus, abgesehen vom Badezimmer, verlegt wurde. Hier können Sie auf 44,51 qm Ihre individuellen Wohnwünsche umsetzen und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden genießen. Ergänzend bietet ein Abstellraum unter der Treppe ausreichend Platz für die kleinen Dinge des Lebens. Über den Wohnbereich gelangen Sie in den Garten. Sichtschutz ist durch eine natürlich gewachsene Bambushecke gegeben. Ein Gartenhaus in zeitlosem Design bietet zusätzlichen Stauraum.

Auf der oberen Etage befinden sich auf 36,86 qm das Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer und das Badezimmer mit Fußbodenheizung, begehbarer Dusche, Badewanne und Toilette. Die Räume haben eine großzügige Raumhöhe bis zu 3,85 m. Das Tageslichtbad hat einen Trockner- und Waschmaschinenanschluss und bietet Platz zum Entspannen. Das elektrisch betriebene Dachflächenfenster dient zur Belichtung und Belüftung des Badezimmers. Das Dachflächenfenster ist mit einem elektrischen Rollo nachrüstbar. Im Schlaf- sowie Kinder-/Gästezimmer sind die sichtbaren Holzbalken etwas Besonderes und harmonieren mit dem Boden in Eiche-Optik. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich 5,5 qm Stauraum.

Ein spezielles Belüftungssystem, die sog. Wohnraumlüftung Komfort Plus, sorgt vollautomatisch im ganzen Haus für frische Luft und ein angenehmes Klima. In den einzelnen Räumen wird - anhand der Luftfeuchtigkeit - die Frischluftzufuhr bzw. die Abluftmenge individuell angepasst. Dazu wird ein stufenloser, schallgedämpfter Lüfter elektronisch gesteuert.

Zum Haus gehören sowohl eine wettergeschützte Garage im unteren Garagenhof als auch ein Stellplatz nahe dem Haus, die beide im Kaufpreis enthalten sind.

Die Versorgung der Wohnanlage aus einem Blockheizkraftwerk in der gemeinschaftlichen Technikzentrale sorgt sehr effizient für Wärme und Strom. Zu der Wohnanlage gehört auch ein gemeinschaftlicher Spielplatz mit Minigolfanlage.
Das Objekt befindet sich in verkehrsberuhigter Lage, unmittelbar am Pegnitzgrund in Schwaig. Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird Sie begeistern.

Quelle Bild 1: reihenhaus.de