PROVISIONSFREI! Niedrigenergie-EFH, 569 qm Feldrand-Toplage!

Wir verkaufen unser gepflegtes und frisch renoviertes EFH in bester Lage mit großem Grundstück (569 qm). KEIN Sanierungsbedarf über die nächsten Jahre absehbar, da alles auf dem neuesten Stand ist. In alle denkbaren Richtungen extrem günstige Verbindungen, in 1-2 min auf der B36, in 5 min auf verschiedenen AB-Auffahrten.
Abgabe ab sofort planbar und erwünscht, daher auch deutlich unter dem vom vorangehenden Makler taxierten Wert abzugeben.

Es handelt sich hier um ein Niedrigenergie-Fertighaus der Firma Schwabenhaus mit einem Fertigteil-Betonkeller der Fa. Knecht, welches auch heute noch die Grenzwerte für zusätzlichen Sanierungsbedarf und erweiterte Dämmungsmassnahmen UNTERschreitet. So liegen die Kosten für das großzügige Beheizen von Keller + EG + DG inkl. Heißwasser über den modernen Brennwertkessel auch aktuell bei den deutlich gestiegenen Energiekosten bei gerade mal 72 €/Monat (bis Oktober 2022 45 €/Monat). In EG + DG wohlig anmutende große Fliesen im diagonalen Verlegemuster mit Fries auf Fußbodenheizung. Im Kellergeschoß befinden sich zusätzlich zur ausgewiesenen Wohnfläche ausserhalb der Baubeschreibung 2 voll ausgedämmte und beheizte große Räume zur Nutzung als z.B. Gästezimmer und Homeoffice.

Die Heizungsanlage wurde im Sommer 2018 komplett erneuert, wobei keinerlei zusätzliche Auflagen zur erweiterten Wärmedämmung oder Energiesanierung erfüllt werden mussten, auch nicht die Bindung an besondere Energieträger!

An der vom Haus abgesetzten übergroßen Garage befindet sich auch hinten zum Garten ein echtes Garagentor, so dass eine Durchfahrt zum Garten für größere Arbeiten möglich ist. Das Haupttor ist als Rolltoir ausgeführt und wurde inzwischen erneuert, vor kurzem auch dessen Antrieb ersetzt.

Am Haus fand im Sommer 2022 eine komplette Renovierung der Dachunterschalung und Fassade statt. Dabei wurden auch alle Dachstützpfosten aus Holz gegen Neue ausgetauscht. Vor diesen Arbeiten sind alle Rolladengetriebe durch Neue ersetzt worden. Parallel dazu wurde eine Klima-Splitanlage der Fa. Mitsubishi Heavy Industries mit 4 Einheiten (Wohnzimmer und alle Zimmer im DG) eingebaut, die die Option bietet, darüber auch zu Heizen. Diese Anlage ist so NEU, dass sie noch nicht einmal in allen Zimmern gelaufen ist und noch in der Garantiefrist liegt.

Die Gartenbewässerung erfolgt über ein Hunter-Beregnungssystem mit 3 Kreisen automatisch zeitgesteuert aus einem 15 m tiefen Brunnen.

Hauseingangstür und alle Fenster wurden nach Beratung durch die Kripo zur Bauplanung als einbruchshemmend ausgeführt und sind zusätzlich abschließbar.

Geniessen Sie traumhafte Sonnenuntergänge am Horizont beim Blick aus dem großen Garten von der Terasse aus in einer absolut ruhigen Umgebung. In dieser Lage ist der Ausblick auch in Zukunft unverbaubar gesichert. In gleicher Lage und Strasse gibt es auch zum Preisvergleich ein Baugrundstück, an dem der aktuelle Grundstückspreis (über 1000 €/qm) ableitbar ist.

Aufgrund der bisher schlechten Erfahrung mit Makler wird das Objekt jetzt PROVISIONSFREI direkt vom Verkäufer veräußert. Kontaktaufnahme bitte nur, wenn Sie sich über den Wert der Immobilie bezüglich Zustand und Grundstücksgröße im Klaren sind!

Sie erwerben hier ein Objekt, dessen Wert aus Grundstück und Gebäude ausserhalb der Krisenzeiten, geschätzt noch letzten Sommer 2022 bei mindestens 1.000.000 € liegt, zu einem Schnäppchenpreis aufgrund der wirtschaftlichen Sondersituation.

Für eine erfolgreiche und zu einem Kaufabschluß führende nachweisbare Vermittlung durch Dritte wird nach Abschluß des Kaufs und Zahlung des Kaufpreises eine Belohnung in Höhe von 0,5% des Kaufpreises ausgelobt.

FÜR DEN PREIS BESTEHT GGF EIN VERHANDLUNGSSPIELRAUM, ALLERDINGS NUR INNERHALB REALISTISCHER GRENZEN BEZÜGLICH DER OBJEKTGRÖSSE UND DES HERVORRAGENDEN ZUSTANDES.