Provisionsfrei* Neu renoviertes Haus mit beheizbarem Wintergarten

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut. 2022/2023 erfolgten umfangreiche Renovierungsarbeiten. Es besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ist voll unterkellert. Die beiden Stockwerke sind identisch und durch ein Treppenhaus getrennt, wodurch man das Haus auch als Zweifamilienhaus nutzen kann. Es hat einen großen Garten mit geräumiger Terrasse sowie einen beheizbaren Wintergarten, welche nach Süden ausgerichtet sind. Zum Haus gehört eine Garage sowie ein großer Carport. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten. Es fällt keine Maklerprovision an, da der Verkauf direkt vom Eigentümer stattfindet.

# Ausstattung
- Ziegelbauweise
- neue Elektroinstallation mit FI- Schalter
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden
- neue Heizkörper
- Echtholzparkettboden Eiche in den Wohnbereichen
- 2 Bäder mit begehbarer Dusche und Badewanne
- beleuchtete Spiegelschränke mit dazugehörigen Unterschränken
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine im Keller
- LED Leuchten in allen Räumen
- beheizbarer Wintergarten
- große Südterrasse mit neu angelegtem Garten
- Balkon
- Sanierung der Außenfassade mit Putzarbeiten und Anstrich
- Keller
- Garage und großer Carport

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 578 m²
Kellerfläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Pfeffenhausen ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut. Seit der Bekanntgabe, dass der Ort ein mit 100 Millionen Euro gefördertes Wasserstoffzentrum erhält, erfreut sich die Marktgemeinde an zusätzlicher Beliebtheit. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage. In Pfeffenhausen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Landshut ist ca. 25 km entfernt. Regensburg erreicht man in ca. 35 Minuten. Am Flughafen München ist man über die Autobahn A92 in gut 45 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 319.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-03-29
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 104827-[21236]