PROVISIONSFREI Haus mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit

# Objektbeschreibung
Haus mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit

Für Kapitalanleger, Firmen oder Privatpersonen gleichermaßen von Interesse.
Zurzeit ist eine Wohneinheit im OG vermietet (Mieteinnahmen siehe unten). Zentral gelegen, nahe des Stadtzentrums und mit großzügigem Grundstücksanteil - ein Hingucker und Glücksgriff.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um 4 Parteien – Haus (3 Wohnungen und 1 Gewerbeanteil, der auch zu evtl. 2 Wohnungen umgenutzt werden könnte). Der Gewerbeanteil befindet sich in einem sehr gepflegten und sauberen Zustand.

Das Haus (Baujahr ca.1960) ist in Massivbauweise verputzt erstellt. Vollständig unterkellert und wurde zuletzt als Wohnhaus mit Mischnutzung genutzt.

# Ausstattung
Ausstattung:

Vollsanierung 1996
aktuell leergezogene Wohnungen in 2022/2023 voll saniert
Je nach angedachtem Verwendungszweck, kann eine kleine Renovierung des EG oder aber eine Weiternutzung im bisherigen Zustand erfolgen (moderater Modernisierungsaufwand und geringer Sanierungsbedarf).
Auf dem Grundstück sind ausreichend Stellflächen vorhanden.
Das Gebäude wird zentral mit Strom, Trinkwasser und Gasheizung versorgt.
Abwasser ist angeschlossen.
Das Haus ist voll unterkellert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Grundstücksfläche: ca. 2526 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Schönborn (Niederlausitz) ist eine Gemeinde im brandenburgischen Landkreis Elbe-Elster. Sie ist Verwaltungssitz des Amtes Elsterland und befindet sich im Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft und liegt südwestlich von Doberlug-Kirchhain. Die Entfernung nach Doberlug-Kirchhain beträgt nur 8 Min. / 7 km mit dem Auto.

Durch Schönborn führt die Landestraße 60 von Falkenberg/Elster nach Finsterwalde. Die Ortsteile Gruhno und Schadewitz liegen an der L 653 zwischen Bad Liebenwerda und Rückersdorf, der Ortsteil Lindenau ist über die Kreisstraße 6222 auch von Doberlug-Kirchhain aus erreichbar.

Schienenverkehr: Der Haltepunkt Schönborn (bei Doberlug) an der Bahnstrecke Halle – Cottbus wird von der Regionalbahnlinie RB 43 (Falkenberg (Elster)-Cottbus bedient.

Busverkehr: Die PlusBus-Linie 560 hält an neuen Haltestellen im Gemeindegebiet und stellt eine Verbindung u. a. nach Bad Liebenwerda und Finsterwalde her.

Bildung:

Eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort. Eine Grundschule in Tröbitz sowie eine weitere Grundschule befinden sich in der Nähe. Eine Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium befinden sich in Doberlug-Kirchhain.

# Sonstiges
Fläche:

Grundstücksfläche 2.526,00 m², komplett Bauland
Gewerbefläche EG 127,50 m²
Mietwohnung EG rechts, 3 Zimmer, 70,46 m²
Mietwohnung DG links, 2 Zimmer, 57,74 m² (nur diese ist aktuell vermietet)
Mietwohnung DG rechts, 3 Zimmer, 84,49 m²
Gesamt: 340,19 qm

Mieteinnahmen:

Mieteinnahmen Soll: € 1.936,77 p.m. oder € 23.241,24 p.a. netto kalt
Mieteinnahmen Ist: € 236,18 p.m. oder € 2.834,16 p.a. netto kalt
Rendite: 7,3%
Kaufpreis: ca. 13,75 fache Jahresmietertrag

Die Vermietung kann gerne auch übernommen werden

Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage

Die Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt, beruhen aber auf den Angaben der Eigentümerin. Eine Haftung oder Gewährleistung kann durch uns nicht übernommen werden.

Bei Ihrer Anfrage geben Sie uns bitte Ihre vollständigen Daten wie Name, Anschrift, Tel.-Nummer und E-Mail Adresse bekannt.

Maklercourtage: keine zusätzliche Käuferprovision


Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: zeNaU0Mdu8g-9#bXEDL