Provisionsfrei - Großes Haus mit reichlich Platz und Nebengebäude

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Haus mit ca. 151 m² Wohnfläche im Ortsteil Willmatshofen steht auf einem 791 Quadratmeter großen Grundstück und ist sofort bezugsfrei. Stauraum gibt es zu Genüge in einem der vielen Kellerräume oder im Nebengebäude, welches ebenfalls auf dem Grundstück steht. Auf der großzügigen Terrasse kann man sich wunderbar nach getaner Arbeit erholen und den Feierabend genießen. In den kalten Monaten bietet der moderne Schwedenofen wohlige Wärme. Jedes Stockwerk hat sein eigenes Bad mit Dusche/Badewanne und separate Toiletten. Außerdem gibt es zwei Küchen. Mit wenigen Schritten lassen sich hier also Monteurszimmer realisieren.

Als Investor können Sie auf dem Grundstück außerdem ein zweites Haus anbauen oder das bestehende Gebäude erweitern und so noch mehr Wohnraum schaffen.

Eine umfassende Sanierung geschah im Jahr 1990, als das Haus um einen Anbau erweitert wurde. Durch den Umbau entstanden im Obergeschoss zwei Schlafzimmer mit separatem Bad. Außerdem wurde ein praktischer Abstellraum geschaffen.

Das Nebengebäude wurde bisher als Werkstatt und als Lagerraum für Holz verwendet. Außerdem sind dort mehrere Garagen für die Autos.

Ein weiteres Highlight vom Objekt ist der schön angelegte Obstgarten. Hier tun Sie nicht nur den Bienen etwas Gutes sondern können auch von den Früchten der tollen Bäume profitieren.

# Ausstattung
- umfassender Anbau im Jahr 1990
- moderne Heizungsanlage
- großzügiges Nebengebäude
- Garage
- Schwedenofen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 151 m²

# Lagebeschreibung
Der Markt Fischach im schwäbischen Landkreis Augsburg gehört mit seinen knapp 5.000 Einwohnern zur stärksten Gemeinde in den Stauden. Eingebettet in eine wunderschöne, ursprüngliche Landschaft , umgeben von herrlichen Wäldern, am Zusammenfluss von Neufnach und Erk liegt Fischach mitten im "Naturpark Westliche Wälder". Als Garant für saubere Luft und reines Wasser und nicht zuletzt für Erholungssuchende ist dieser von herausragender Bedeutung in Bayerisch-Schwaben.

Die Kreisverbindungsstraße (A 2) von Fischach in Nord-Süd-Richtung verknüpft den Zentralort Fischach über Aretsried mit der B300. Die Autobahn A8 bei Adelsried ist in 15 Minuten erreichbar. Überörtliche Busverbindungen sichern die Anbindung an den Großraum Augsburg.

Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, aber auch Restaurants und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

# Sonstiges
** ACHTUNG **
Die Maklergebühr ist bereits im Kaufpreis enthalten!
** ACHTUNG **

Das genaue Baujahr des Haupthauses ist dem Verkäufer unbekannt: Bei der Angabe 1940 handelt es sich um eine circa Angabe.

Besichtigungstermin nach Vereinbarung.

Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!

Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, ihre Adresse und ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 243 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.12.2021
Gültig bis: 24.12.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11EFH052022