Provisionsfrei – Große renovierte Doppelhaushälfte inkl. Einliegerwohnung und sehr schönem Garten

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.

So beschreibt der Eigentümer dieses Haus:
"Sie suchen für Ihre Familie eine schöne Immobilie mit einem großzügigen Platzangebot, Privatsphäre und guter Verkehrsanbindung? Dann passt dieses Objekt zu Ihnen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser schönen DHH auf einem großen Grundstück in Hagenbach.

Dieses lichtdurchflutete Haus besticht durch seine großzügige Bauweise sowie zeitlose und gehobene Ausstattung. Hier finden Sie viel Platz und viele Möglichkeiten – nicht allein nur durch die Einliegerwohnung, die auf unterschiedlichste Art genutzt werden kann (z. B. für die Vermietung). An wärmeren Tagen können Sie Ihre Freizeit im Freien auf der Terrasse oder im Freisitz am schön angelegten Koiteich verbringen, während Ihre Kinder auf der Rasenfläche spielen. An kälteren Tagen lädt die Kamin-/Kachelofen-Kombination zum Verweilen im Wohn- und Essbereich ein.

Neben dem Wohn- und Essbereich befinden sich im EG die Küche inkl. Vorratsraum, die Diele, ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer, welches auch als Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer oder Kinderspielzimmer genutzt werden kann. Im OG finden Sie drei ähnlich große Schlaf-/Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer sowie das Badezimmer vor. Im Kellergeschoss befinden sich der Heiz- und der Ölraum, eine weitere Vorratskammer, ein Abstellraum sowie die Einliegerwohnung mit Küchenanschlüssen, eigenem Bad und einem separaten Eingang.

Aufgrund der frischen Renovierung (2021/22) können Sie hier sofort einziehen und „Ihre Füße hochlegen“.

# Ausstattung
Innenbereich:
- Wände: Rauputz, Glattvlies, Raufasertapete
- Weiße Holztüren und -decken
- Weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (03.2017: Teilerneuerung mit Kömmerling-Fenstern)
- Erker
- Schöne Einbauküche mit Vorratskammer
- Vorratskammer und Abstellraum im Keller
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Sanitärausstattung: U. a. von Hans Grohe, Geberit, Syr
- Internet: Glasfaseranschluss mit 1000-Mbit/s ab 2023
- Soundsystem im Erd- und Oberschoss mit JBL-Boxen
- (Großer) Safe im Keller
- Alte Gebäudeversicherung mit sehr guten Konditionen
- Heizung: Öl-Zentralheizung von Buderus mit Niedertemperaturkessel ohne Austauschpflicht (Raketenbrenner seit 2009, Steuerungstausch in 2010). Ölraum: 2 Tanks mit je 2000 l Fassungsvermögen. Füllstand am 08.09.2022 = 2370 l.
- Dach komplett mit dicken Glaswollmatten gedämmt
- Rückstauventil zur Verhinderung von Wassereintritt durch die Kanalisation – z. B. bei starken Regenfällen

Außenbereich:
- Große Garage mit zwei weißen Kunststofffenstern
- Einfahrt für bis zu vier Autos
- Granit-Eingangstreppe und -Terrasse
- Vorgarten mit Granitsplit und Formschnittbäumen
- Blickdichter Garten mit  einem großen Koiteich mit kristallklarem Wasser & Wasserfall, einem großen Freisitz, Schuppen und Brennholzunterstand

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 529 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur: Es gibt eine Grundschule, diverse Ärzte, zwei Supermärkte, eine gute Auswahl von weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf sowie eine rege Vereinslandschaft für Groß und Klein. Im Nachbarort finden Sie mehrere weiterführende Schulen, (Discounter-)Supermärkte und ein großes Einkaufszentrum inkl. Baumarkt. Hervorzuheben ist auch die naturnahe Lage des Orts.

Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die A65 in Richtung Landau, die B10 in Richtung Karlsruhe sowie die B9 in Richtung Germersheim. Auch die französische Grenze ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Arbeitsmarkt: Durch die angrenzende Technologieregion Karlsruhe und diverse Großbetriebe und Konzerne in Hagenbach und den Nachbarorten ist ein sehr guter Arbeitsmarkt vorhanden.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird provisionsfrei und direkt vom Eigentümer von/an privat verkauft. Sie sparen 27.310 € Provision.

Verfügbarkeit des Hauses: Nach Absprache (evtl. auch kurzfristig).

Immobilien Sherpa ist lediglich Dienstleister des Eigentümers, dem Käufer entstehen keine Kosten. Wie man seine Immobilie provisionsfrei verkauft, erfahren Sie auf unserer Homepage

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2023-12-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 17