PROVISIONSFREI* - GLÜCKlich sanieren - glücklich LEBEN!

# Objektbeschreibung
Dieses Familienhaus wartet auf eine liebevolle Neubelebung. Nutzen Sie die 5 Zimmer und das Potenzial, denn hier kann etwas ganz Wunderbares entstehen.

Das Wohnhaus selbst empfängt Sie mit zwei separaten Zugängen. Auf der einen Seite befinden sich im Erdgeschoss zwei hintereinanderliegende Wohnräume, die sich ideal als Kinderzimmer und auch als Gästezimmer nutzen lassen, sowie ein Bad mit Fenster, Eckbadewanne und Handwaschbecken.
Die rechte Haushälfte verfügt über einen Heizungsraum und dem 2. Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Fenster. Der geräumige Flur eignet sich zur Nutzung als Hauswirtschaftsraum und der separate Zugang ermöglichen Ihnen kurze Wege in den Garten, um Ihre Wäsche zu trocknen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer sowie ein noch größeres Wohnzimmer mit vier Fenstern, das dank seiner Helligkeit und Großzügigkeit zum Verweilen einlädt. Eine längliche Küche mit ausreichend Stellfläche für eine Essecke schließt an einen weiteren kleinen Raum an, hier ist eine Neugestaltung als Badezimmer vorstellbar, natürlich kann dieser Raum auch weiterhin als Abstellraum genutzt werden.

Das Dachgeschoss bietet einen teilweise ausgebauten Raum sowie weitere Ausbaureserven und Stellflächen, die Ihrer Kreativität keine Grenzen setzen. Zwei Kellerzugänge mit ursprünglichen Kellerräumen bieten zusätzlichen Stauraum.

Die vorhandene Außenanlage steht Ihnen sofort zur freien Nutzung zur Verfügung. Die großzügige Grünfläche umgeben von Bäumen empfängt Sie mit einer gepflasterten Sitzecke, perfekt für stille Momente zu zweit oder gesellige Zusammenkünfte im Freien. Ein Gartenhäuschen mit einer zweiten Terrassenfläche lädt zum Entspannen ein, während ein kleiner Gartenteich eine idyllische Atmosphäre schafft. Kurzum ein Platz für Ihren grünen Daumen und viel Fläche zum Toben und Spielen für Ihre Kinder.

Weitere Unterbringungsmöglichkeiten bietet Ihnen der zweigeschossige Anbau, im Erdgeschoss finden Sie eine Garage, eine Werkstatt und weitere Abstellfläche im Obergeschoss.

Kurzum ein spannendes Projekt, in welchem Sie Ihre persönliche Note einfließen lassen können, um Ihr ganz persönliches Heim zu schaffen! Rufen Sie uns an, wir informieren Sie sehr gerne über diese Immobilie mit großzügigem Garten!

Hinweis zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 394,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr Anlagentechnik 1991, Energieeffizienzklasse H.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Kaufpreis pro m²: 1.177,27 €

Grundstücksfläche: ca. 752 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im schönen Gera- Liebschwitz. Der am Rande von Gera gelegene Stadtteil zeichnet sich vor allem durch seinen naturverbundenen Charakter aus und wirkt viel mehr als eigenständiges Dorf. Durch den nahegelegenen Elsterradweg werden Radtouren mit der Familie nicht ausbleiben. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden und sorgt somit für eine dauernde Erreichbarkeit für jedermann. Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Minuten zu erreichen und auch die umliegenden Städte sind nur einen Katzensprung entfernt!

# Sonstiges
Für Fragen oder eine Terminvereinbarung steht Ihnen unser freundliches Kontakt-Team unter Telefon 0365-8326743 gerne zur Verfügung. Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.vierheilig-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer kostenfreien, virtuellen Besichtigung unter https://vierheilig-immobilien.de/immos/0EWX (Anmeldung erforderlich). Viel Spaß beim Rundgang!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 394.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V&P-11303