PROVISIONSFREI*: Gemütliches Heim gefunden: Einziehen und Wohlfühlen leicht gemacht!

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine bezugsfertige Immobilie und haben keine Zeit für aufwendige Sanierungsarbeiten? Dann sind Sie hier genau richtig, denn dieses unkomplizierte Einfamilienhaus steht frei und wartet auf Ihren Bezug!

Die klassische Bauweise des Hauses ist so konzipiert, dass sie den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird, so befindet sich im Erdgeschoss eine geräumige Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch und direkten Zugang zum Wohn-Essbereich. Hier wird sicherlich der zentrale Treffpunkt des Familienhauses sein, denn neben ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einer geräumigen Essecke, bietet dieser Bereich den Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Garten bietet einen Ort der Erholung und des gemeinsamen Zeitvertreibs. Spielende Kinder, gesellige Grillabende oder ruhige Momente auf der Terrasse – der Außenbereich wird Teil der familiären
Identität. Ein praktisches Gäste-WC und eine vorhandene Abstellkammer stellen sich auf der Erdgeschossebene ebenfalls als sehr praktisch heraus.

Im Obergeschoss bieten ebenfalls die weiteren Zimmer Raum für ausreichend Privatsphäre der einzelnen Bewohner. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer, sowie 2 Kinderzimmer und das Familienbad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC. Der vorhandene Dachspitz bietet zudem weiteren Stauraum für die ganz alltäglichen Dinge.

Die an das 1999 massiv errichtete Einfamilienhaus angegliederte Garage dient weiterhin als Unterstellplatz für Fahrzeuge und erweitert den funktionalen Raum des Hauses.

In dieser Immobilie lässt sich das Familienleben inmitten eines ruhigen Wohnumfeldes einfach genießen. Zögern Sie nicht, sich bei uns zu melden und dieses reizende Einfamilienhaus persönlich zu erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 107,8 kWh/(m²a), Gas, Baujahr Anlagentechnik 1999, Energieeffizienzklasse D.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.677,09 €

Grundstücksfläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet in die friedliche Atmosphäre eines neu entstandenen Wohngebiets aus dem Jahr 1991, am Rande von Bieblach-Ost, befindet sich Ihr neues Eigenheim. Eine Seite dieses traumhaften Standorts öffnet sich zu weiten Wiesen und Feldern, die eine Oase der Ruhe schaffen. Hier durchbricht kein Verkehrslärm die Harmonie der Wohnstraße, und Ihre Kinder können unbeschwert auf der Straße spielen.

Die andere Seite präsentiert eine ideale Symbiose aus städtischer Raffinesse und ruhigem Komfort, denn die Lage bietet Ihnen eine bequeme Straßenbahn- und Busanbindung. Umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, eröffnet sich hier die Leichtigkeit des urbanen Lebens. Die rasche Anbindung zur Bundesstraße 92 und der Autobahn A4 komplettieren das Bild und machen dieses Anwesen zu einer Oase der Erreichbarkeit.

Willkommen in einem idyllischen Wohngebiet, in dem die Vorzüge der Natur und die Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu einer harmonischen Einheit verschmelzen!

# Sonstiges
Für Fragen oder eine Terminvereinbarung steht Ihnen unser freundliches Kontakt-Team unter Telefon 0365-8326743 gerne zur Verfügung. Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.vierheilig-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer kostenfreien, virtuellen Besichtigung unter https://vierheilig-immobilien.de/immos/qcRJ (Anmeldung erforderlich). Viel Spaß beim Rundgang!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V&P-11197