PROVISIONSFREI für Käufer – Teilmodernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Reinbeker Wohnlage

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein größtenteils modernisiertes und freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937. Das Haus verfügt über 3,5 Zimmer, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² (zzgl. ausgebautem Dachboden) und einem Vollkeller mit einer Größe von ca. 66 m². Das Grundstück weist eine Größe von ca. 500 m² auf und ist ideal nach Südwesten ausgerichtet.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen haben bereits stattgefunden:
-Heizung (ca. 2001)
-Küche (ca. 2010)
-Dach (ca. 2012)
-Dachdämmung (ca. 2017)
-Kellerisolierung (ca. 2018)
-Fenster (ca. 2019)
-Balkonbelag und Umzäunung (ca. 2020)
-Stellplätze/Auffahrt (ca. 2021)

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein helles Gäste-WC mit Fenster, eine moderne Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich und ein „halbes“ Zimmer, welches sich ideal als Büro eignet. Der Wohn- und Essbereich ist derzeit offen zueinander gestaltet, kann allerdings ohne großen Aufwand separiert werden. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei große Zimmer und das Tageslicht-Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche zur Verfügung. Ein Zimmer gewährt Ihnen Zugang zum erneuerten Südwest-Balkon mit Blick in den Garten.

Über eine Treppe gelangen Sie auf den ausgebauten Dachboden. Dieser stellt zwar keine offizielle Wohnfläche dar, bietet Ihnen aber dennoch einen optimalen Platz für beispielsweise einen Hobbyraum und/oder einen Jugendschlafbereich.

Vor dem Haus haben Sie ausreichenden Platz für bis zu drei Autos.

Überzeugen Sie sich selbst von der wunderbaren Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Vor den Toren Hamburgs bietet Reinbek ein ruhiges, aber auch pulsierendes Leben. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Restaurants prägen die Wohngegend. Die nächstgelegenen Supermärkte sind ein "Penny" Markt in der "Hermann-Körner-Straße" oder "Edeka Kröger" am „Täbyplatz“. Hier findet zweimal wöchentlich auch ein beliebter Wochenmarkt statt.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Nachbarorte Glinde und Bergedorf in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Durch die Autobahnanschlüsse A1 (Hamburg-Lübeck) und A24 (Hamburg-Berlin), ist eine optimale Verkehrsanbindung ins Umland, in die Hamburger Innenstadt oder an die beliebten Strandbäder an der Ostseeküste gegeben. Vom nur 2,5 Kilometer entfernten S-Bahnhof Reinbek erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem in nur ca. 21 Minuten.
Familien und Kindern wird ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie etwa Theater, Museen und ein Schwimmbad geboten. Der „Sport-Park Reinbek“ bietet eine Menge Spielspaß für Groß und Klein. Auch Sportvereine wie der „TSV-Reinbek“ oder „FC-Voran Ohe“ bieten verschiedene Sportarten für jedermann.
Die Bille, der Reinbeker Schlosspark und der malerische Mühlenteich eignen sich ideal für Spaziergänger, Walker, Läufer oder Hundebesitzer.
Auch die Bildung wird in der zweitgrößten Stadt des Landkreises Stormarns großgeschrieben. Verschiedene Kitas sowie sämtliche Schulformen - auch eine Volkshochschule - sind in der Gemeinde vertreten.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-24-021-1