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Virtueller
Rundgang
Provisionsfrei für Käufer! Eindrucksvolle 4-Zi.-Whg. mit hochwertiger Ausstattung in Wentorf
520.000 €
- Wohnfläche 134 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1991
- Hausgeld 521 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie überzeugt mit Eleganz und anspruchsvollem Design. Auf 134 Quadratmetern bietet Ihnen die Wohnung ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem offenen Flur in Empfang genommen, der Ihnen direkten Zugang zu allen Räumen der unteren Etage gestattet.
Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Linker Hand finden Sie die stilvolle Einbauküche mit schwarzem Granitfliesen und einer hochwertigen Arbeitsplatte, ebenfalls aus Granit. Die Einbauküche lädt durch ihr modernes Design zum gemeinsamen Kochen ein. Direkt neben der Küche punktet ein Abstellraum mit ausreichend Staumöglichkeiten für Haushaltsgeräte.
Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, mit einem schönen Kamin, bodentiefen Fenstern und Echtholzparkett. Die angeschlossene Loggia lädt insbesondere im Sommer mit traumhaftem Blick in den sehr gepflegten Gemeinschaftsgarten zum Ausspannen ein.
Ein weiteres Zimmer komplettiert den Wohnkomfort im unteren Bereich. Dieses kann optimal als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden.
Über die Treppe gelangt man in die obere Etage der Wohnung. Sie werden direkt von einer Galerie mit Fenster empfangen, die sich hervorragend für einen Arbeits- oder Lesebereich eignet und zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Ein absolutes Highlight ist das Badezimmer in der oberen Etage mit Dusche, großer Whirlpool- Badewanne und Fußbodenheizung. Die hellen Marmorfliesen überzeugen im klassischen Design.
Neben dem Badezimmer liegt das Arbeitszimmer, ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet. Bodentiefe Fenster ermöglichen auch hier einen einzigartigen Blick in den Garten.
Ein zusätzlicher, geräumiger Raum vervollständigt das obere Stockwerk. Dieser lässt sich ideal als Ankleidezimmer nutzen.
Diese Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie profitieren von einer ruhigen Lage, die Ihnen Entspannung und Privatsphäre gestattet.
# Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten
- Bedarfsgerechter Grundriss
- Moderne VELUX Fenster
- Großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Loggia
- Kamin
- Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne & Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss
- Parkettboden in drei der vier Räume
- Außenstellplatz auf dem Grundstück
- Sehr gepflegte Außenanlage
- Großer Keller
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
# Lagebeschreibung
Wentorf bei Hamburg, eine reizvolle und sehr gefragte Gemeinde in Schleswig-Holstein, bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ländlichem Charme. Mit einer exzellenten Verkehrsanbindung, darunter die Autobahn A24 und die Bundesstraße B207, ist die Gemeinde gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den HVV ideal angebunden. Mit Bussen und der nahegelegenen S-Bahn-Station Reinbekb (5 Min. zu Fuß) ist eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 25 Min.) jederzeit möglich.
Bildungseinrichtungen sind reichlich vorhanden. Sowohl Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen für Kinder, ist alles im Umkreis erreichbar. Die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken und größeren Kliniken, in den benachbarten Stadtteilen, ausgezeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und umfassen Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister. Die Gemeinde bietet ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen (z.B. Tennis, Golf, etc.) über Parks bis hin zum nahegelegenen Sachsenwald für Naturliebhaber und Wanderer. Kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten sowie das Reinbeker Schloss runden das Freizeitangebot ab.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine hohe Lebensqualität. Ob charmante Einfamilienhäuser, gepflegte Reihenhäuser oder komfortable Mehrfamilienhäuser, Wentorf bei Hamburg hat für jeden Geschmack die passende Wohnmöglichkeit.Entfernungen:
Kindergaerten 4,8 km
Grundschule 4,1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 4,5 km
Autobahn 8,7 km
Zentrum 3 km
# Sonstiges
Die Wohnung liegt in einer kleinen Eigentumswohnanlage (8 Wohnungen) in einem parkähnlichen Garten nahe des Mühlenteichs, fußläufig nur wenige Gehminuten zum Reinbeker Schloss.
Bei dieser Wohnung gilt es zu beachten, dass es sich bei der oberen Etage um Nutzfläche handelt.
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und nach Vorgabe des Eigentümers, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit gemacht wurden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 140.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-01-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VK-2023-2115
Rechtliche Angaben
KONSTANT Immobilien-Verwaltungs OHG
Hamburger Landstraße 43
21465 Wentorf bei Hamburg
040 725 8480
Fax 724 85 81
info@konstant-immo.de
HRA 9361 HL Amtsgericht Lübeck
Steuer Nummer 27/281/49407
Finanzamt Lübeck
Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg
Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Fotos: Amelie Timm
Webdesign: Amelie Timm
Programmierung: Amelie Timm
IT Administration und Technische Unterstüzung durch:
IT-X-TREME | Epple & Vogele GbR
Haunstetterstraße 25a
D-86161 Augsburg
0821 / 4509444-0
www.it-x-treme.de
www.iPhone-Support.de
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Mit der Verwendung des vorstehenden umseitigen Angebotes zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages und/oder dessen Vermittlung erkennt der Empfänger die nachstehenden Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung gilt unter anderem auch die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer/Besitzer bzw. Vertreter.
Die Annahme, Verwendung oder Weitergabe des Objektes/Angebotes begründet einen Maklervertrag. Er verpflichtet den Empfänger zur Zahlung der ortsüblichen und hier vereinbarten Maklercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. (oder der im Angebot genannten Maklercourtage) – bezogen auf den im Kaufvertrag aufgeführten Kaufpreis – bei Abschluss des Kaufvertrages. Das gilt unabhängig von den Vertragsbedingungen und davon, ob der Makler zum Vertragsabschluss hinzugezogen wird.
Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger/Besitzer ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Courtagen ebenfalls zu zahlen.
Wir haben auch dann einen Anspruch auf die Courtage, wenn infolge unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit zunächst eine Anmietung bzw. Pacht des Objektes erfolgt und erst später der Kauf des Objektes vollzogen wird. Eventuell für die Anmietung oder Pacht des Objektes gezahlte Courtagen werden gegebenenfalls angerechnet.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Tagen, unter Beiführung eines beweiskräftigen Nachweises per Einschreiben mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als für den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ursächliche Tätigkeit an.
Die Angaben des Angebotes beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Diese Angaben sind von uns geprüft. Jedoch kann eine Gewähr für deren Richtigkeit nicht übernommen werden. Die Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Unsere Unterlagen und Informationen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe oder Kundgabe an Dritte haftet der Empfänger für die Courtage einschließlich evtl. Verkäuferanteils, sofern diese nicht von den Vertragschließenden an uns gezahlt wird.
Sie sind uneingeschränkt damit einverstanden, dass wir auch für den anderen Vertragsteil tätig werden.
Andere oder hiervon abweichende Abmachungen/Vereinbarungen haben nur Gültigkeit, wenn sie schriftlich getroffen und von uns bestätigt werden.
Dieselben Geschäftsbedingungen gelten auch für persönlich oder fernmündlich erteilte Angebote.
Erfüllungsort und – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist – Gerichtsstand ist Hamburg.
Haftungsausschluss:
Konstant Immobilien und GmbH übernimmt keine Garantie dafür, dass die bereitgestellten Informationen vollständig, richtig und in jedem Fall aktuell sind. Konstant Immobilien GmbH behält sich das Recht vor, ohne vorherige Ankündigung Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen.
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Quellverweis: eRecht24