Provisionsfrei für Käufer: Altbau-Charme am Waldrand und doch zentrumsnah!

# Objektbeschreibung
Altbau-Charme, ein großes Grundstück, die idyllische Lage am Waldrand und dabei doch so zentrumsnah: Dieses charmante Einfamilienhaus vereint gleich mehrere Attribute, die auf dem Immobilienmarkt in Westerstede wohl nur selten anzutreffen sein dürften.
Im Jahre 1901 im Stil eines Oldenburger Giebelhauses, der sogenannten "Oldenburger Hundehütte" erbaut, stehen hier rund 143 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf insgesamt sechs Zimmer, Küche, Bad/WC sowie diverse Nebenräume verteilen. Auch wenn im Jahre 1977 durch frühere Eigentümer im Rahmen einer Kernsanierung und Erweiterung der Immobilie wohl ein großer Teil des historischen Charmes im Inneren des Hauses "herausrenoviert" wurde lassen sich hier und da historische Überleibsel erkennen, die das Herz von Liebhabern höher schlagen lassen und Lust auf mehr machen.
In diesem Zusammenhang wurde damals neben einem wohnraumähnlichen Ausbau des Dachbodens auch ein Flachdachanbau auf der Gebäuderückseite realisiert, der den Hauswirtschaftsraum, eine geräumige Garage für den Unterstand eines PKW und eine geschützte Terrasse auf der Gartenseite beinhaltet.
Ein Carport in Holzständer-Bauweise bietet weitere Abstellmöglichkeiten, auch eine kleine Werkstatt und ein praktischer Geräteraum mit Zugang zum Garten befinden sich hier.
Das idyllisch am Rande des Wittenheimer Forstes gelegene Grundstück ist wohl einmalig: Es bietet mit seinen 4.470 qm Größe mehr als ausreichenden Platz für Gartenliebhaber und ist ein wahres Paradies für Kinder, die hier ganz ungestört spielen und toben können. Durch die besondere Lage zwischen Waldrand einerseits und Gewerbegebiet andererseits gibt es keine direkten Wohn-Nachbarn. Linksseits der Immobilie befindet sich die Betriebsstelle Westerstede des Oldenburgisch-Ostfriesischen-Wasserverbandes (OOWV) mit einem Büro und Lagergebäude sowie einem Trinkwasserspeicher im hinteren Grundstücksbereich, von der jedoch keine Emission oder anderweitige Beeinträchtigung ausgeht.
Erkenne das Potential dieser aussergewöhnlichen Immobilie und schaffe Dir durch Renovierung und Anpassung an heutige, energetische Anforderungen ein neues Zuhause mit historischem Charme auf einem traumhaften Grundstück am Waldrand, nur wenige Meter vom Stadtzentrum der Kreisstadt entfernt. Besichtige jetzt gleich mit der 360°-Tour oder vereinbare direkt einen Live-Besichtigungstermin vor Ort.

# Ausstattung
- Oldenburger Giebelhaus (sog. "Oldenburger Hundehütte")
- Kunststoffenster mit 2-fach-Verglasung
- Echtholz-Fertigparkett im Wohn-/Esszimmer
- Fliesen-/Laminat- und Teppichböden in den übrigen Räumen
- offener, gemauerter Kamin (derzeit nicht genutzt)
- Keramik-Kaminofen aus 2000 (Nachrüstung erforderlich bis 31.12.2024)
- ältere Einbauküche inkl. Elektrogeräte, bereits im Kaufpreis enthalten
- Brötje-Gas-Heizung aus dem Jahre 1994
- Hauswirtschaftsraum
- wohnraumähnlich ausgebautes Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Keller
- zwei Terrassen
- Balkon
- geräumige Garage
- Carport mit angrenzenden Geräteräumen
- großes Grundstück am Waldrand

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2024-10-01
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 4470 m²

# Lagebeschreibung
Westerstede liegt etwa 15-Auto-Minuten nordwestlich von Oldenburg entfernt an der A28 (Oldenburg - Leer/Emden). Die Stadt bietet seinen 22.000 Einwohnern und Gästen eine Kombination aus moderner Infrastruktur, wirtschaftlicher Lebensqualität und einem facettenreichen Freizeit- und Kulturangebot. Am Ort sind alle Schulformen bis zum eigenständigen Gymnasium vorhanden. Es bestehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Angebot an Sportanlagen mit Hallen- und Freibad. Westerstede ist Standort der Ammerland-Klinik und des neu errichteten Bundeswehrkrankenhauses. Das Klinikum verfügt über Fachabteilungen mit teils internationalem Ruf und entsprechendem Einzugsbereich. Neben zahlreichen Naturgegebenheiten im weit bekannten "Landschaftspark Ammerland" ist Westerstede mit seiner Vielfalt an Freizeiteinrichtungen für jeden Geschmack und jedes Hobby sehr attraktiv. Das Ammerland steht für klare, gesunde Nordseeluft mit Ruhe und Erholung. Der Kurort Bad Zwischenahn liegt mit seinem beliebten Naherholungsziel "Zwischenahner Meer" nur 10 km von Westerstede entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 600 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Letzte Modernisierung: 1977
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 97967