Provisionsfrei für den Käufer! "Hafenkino" - Vollausgestattete 3-Zi.-Whg. in Lemkenhafen auf Fehmarn
470.000 €
- Wohnfläche 70,68 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2012
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Apartmenthaus mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Durch den Flur gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche mit eingefasstem Tresen lässt keine Wünsche offen und verfügt über hochwertige Küchengeräte.
Die beiden Schlafzimmer überzeugen mit einer modernen, hellen Atmosphäre. Das geschmackvolle Badezimmer verfügt neben der bodentiefen Regen-Dusche.
Das Highlight ist die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Von dort bietet sich ein atemberaubenden Meerblick.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!
# Ausstattung
Das Wichtigste auf einem Blick:
- Offene Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten
- Zwei Schlafzimmer
- Moderne und hochwertige Innenausstattung
- Bodentiefe Regen-Dusche
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Meerblick
- Ein eigener Stellplatz vor der Tür kann für zusätzlich € 30.000,00 erworben werden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €
Vermietbare Fläche: ca. 70,68 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im beliebten Ort Lemkenhafen, der vor allem durch seine Nähe zum Wasser, seinem Seglerhafen und der alten Mühle hervorsticht.
Im Ort befinden sich vier Restaurants, die für kulinarische Abwechslung und lebendiges Treiben sorgen.
Unter anderem ist Lemkenhafen bei Surfern für seine Buchten bekannt, die sich durch das knietiefe Wasser ideal zum Kiten und Windsurfen eignen.
Surfen ist nichts für Sie? Wie wäre es mit einem Spaziergang über den Deich in Richtung Orth? Halten Sie bei einem der vielen Restaurants an oder genießen Sie einfach die frische Ostseeluft.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 10 min mit dem Auto entfernt.
# Sonstiges
- Ferienvermietung ist zulässig. Im Durchschnitt kann die Wohnung laut Eigentümer für mindestens 200 Nächte im Jahr vermietet werden zu einem Preis von ca. 175€ pro Nacht, was jährlichen Mieteinnahmen von ca. 35.000,00€ entspricht
- Der aktuelle Energieverbrauchsausweis ist noch bis einschließlich 06.05.2030 gültig.
- Das Gebäude wurde 2012 erbaut.
- Die Heizung wird mit Gas betrieben und verbraucht 70.80 kwh/(m²*a).
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und nach Vorgabe des Eigentümers, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit gemacht wurden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 70.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2022-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VK-2023-2153
Rechtliche Angaben
KONSTANT Immobilien-Verwaltungs OHG
Hamburger Landstraße 43
21465 Wentorf bei Hamburg
040 725 8480
Fax 724 85 81
info@konstant-immo.de
HRA 9361 HL Amtsgericht Lübeck
Steuer Nummer 27/281/49407
Finanzamt Lübeck
Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg
Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Fotos: Amelie Timm
Webdesign: Amelie Timm
Programmierung: Amelie Timm
IT Administration und Technische Unterstüzung durch:
IT-X-TREME | Epple & Vogele GbR
Haunstetterstraße 25a
D-86161 Augsburg
0821 / 4509444-0
www.it-x-treme.de
www.iPhone-Support.de
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Mit der Verwendung des vorstehenden umseitigen Angebotes zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages und/oder dessen Vermittlung erkennt der Empfänger die nachstehenden Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung gilt unter anderem auch die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer/Besitzer bzw. Vertreter.
Die Annahme, Verwendung oder Weitergabe des Objektes/Angebotes begründet einen Maklervertrag. Er verpflichtet den Empfänger zur Zahlung der ortsüblichen und hier vereinbarten Maklercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. (oder der im Angebot genannten Maklercourtage) – bezogen auf den im Kaufvertrag aufgeführten Kaufpreis – bei Abschluss des Kaufvertrages. Das gilt unabhängig von den Vertragsbedingungen und davon, ob der Makler zum Vertragsabschluss hinzugezogen wird.
Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger/Besitzer ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Courtagen ebenfalls zu zahlen.
Wir haben auch dann einen Anspruch auf die Courtage, wenn infolge unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit zunächst eine Anmietung bzw. Pacht des Objektes erfolgt und erst später der Kauf des Objektes vollzogen wird. Eventuell für die Anmietung oder Pacht des Objektes gezahlte Courtagen werden gegebenenfalls angerechnet.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Tagen, unter Beiführung eines beweiskräftigen Nachweises per Einschreiben mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als für den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ursächliche Tätigkeit an.
Die Angaben des Angebotes beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Diese Angaben sind von uns geprüft. Jedoch kann eine Gewähr für deren Richtigkeit nicht übernommen werden. Die Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Unsere Unterlagen und Informationen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe oder Kundgabe an Dritte haftet der Empfänger für die Courtage einschließlich evtl. Verkäuferanteils, sofern diese nicht von den Vertragschließenden an uns gezahlt wird.
Sie sind uneingeschränkt damit einverstanden, dass wir auch für den anderen Vertragsteil tätig werden.
Andere oder hiervon abweichende Abmachungen/Vereinbarungen haben nur Gültigkeit, wenn sie schriftlich getroffen und von uns bestätigt werden.
Dieselben Geschäftsbedingungen gelten auch für persönlich oder fernmündlich erteilte Angebote.
Erfüllungsort und – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist – Gerichtsstand ist Hamburg.
Haftungsausschluss:
Konstant Immobilien und GmbH übernimmt keine Garantie dafür, dass die bereitgestellten Informationen vollständig, richtig und in jedem Fall aktuell sind. Konstant Immobilien GmbH behält sich das Recht vor, ohne vorherige Ankündigung Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen.
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Quellverweis: eRecht24
