PROVISIONSFREI für den Käufer: Großes Einfamilienhaus mit viel Potential nahe Friedberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Friedberg / Rederzhausen. Das Haus wurde im Jahr 1980 sehr hochwertig erstellt und seither immer gepflegt und bewohnt.

Es bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Erdgeschoss lässt sich auch als Einliegerwohnung mit einem Duschbad abtrennen.

Fast alle Räume ermöglichen einen Austritt auf die Terrassen oder Balkone, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über ausreichend Stauraum und Nebenräume. Das große, eingewachsene Grundstück hat einen schönen Garten mit vielen Obstbäumen ist zur Straßenseite kaum einsehbar.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die gerne ihr eigenes Zuhause gestalten möchten. Aufgrund des Renovierungsbedarfs besteht die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell anzupassen. Die Lage in Friedberg / Rederzhausen bietet eine ruhige und grüne Umgebung, während gleichzeitig die Anbindung an die Stadt gewährleistet ist.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Großer Kachelofen und Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Mehrere Terrassen und Balkone vorhanden
- Hauptterrasse nach Süden ist uneinsehbar
- Objekt ist unterkellert und hat viel Stauraum- und Werkstattmöglichkeiten
- Heizung von 2008: Öl-Zentralheizung mit Solarthermie und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Räume im EG können auch als Einliegerwohnung genutzt werden
- Doppelgarage mit viel Stauraum
- breite Zufahrt mit Platz für mehrere Autos

PROVISIONSFREI für den Käufer!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 1067 m²

# Lagebeschreibung
Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und idyllischen Lage von Friedberg/Rederzhausen. Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohngegend, die für ihre gepflegten Anwesen und die angenehme Nachbarschaft bekannt ist.

Die Straße bietet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre, abseits vom städtischen Trubel, und dennoch ist die Innenstadt von Friedberg in nur wenigen Minuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Natur und die umliegende grüne Landschaft machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die Autobahnanschlussstelle A8 (München-Stuttgart) ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrswege gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe am Ort oder in der Stadt Friedberg und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Lage des Einfamilienhauses in Rederzhausen bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe und Naturnähe sowie der Nähe zum städtischen Leben und den Annehmlichkeiten des Alltags.

# Sonstiges
Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mbmartinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

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Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-04-17
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MB-Immo772