PROVISIONSFREI! Exklusives Ein-Zweifamilienhaus in guter Wohnlage

Preis: 279.000 € VB

Details

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Ort:
49733 Niedersachsen - Haren (Ems)
Erstellungsdatum:
30.11.2016
Anzeigennummer:
563455436
Zimmer:
10
Wohnfläche:
240
Baujahr:
1984
Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision
Haustyp:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Verfügbar ab Jahr:
2017
Ausstattung:
Terrasse, Einbauküche, Bad mit Wanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller/Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Haren (Ems) im
Ortsteil Emmeln. Das Stadtzentrum von Haren (Ems) erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem
Auto und ca. 15 Minuten zu Fuß. Alle Nahversorgungsmöglichkeiten wie SB-Märkte, Ärzte,
Banken, etc. befinden sich direkt im OT Emmeln.

Der „Emmelner See“ liegt direkt vor der Haustür und lädt leidenschaftliche Angler und Spaziergänger auf gemütliches Verweilen ein.
Das Eckgrundstück verfügt über 759m² Fläche und liegt in einer gewachsenen, ruhigen
Wohnlage von Haren-Emmeln.

Dieses großzügige, gepflegte Einfamilienhaus wurde 1984 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und liegt in einer ruhigen Sackgassenlage in Haren-Emmeln. 1999 wurde das Objekt um einen Anbau und Wintergarten erweitert.
Die Räumlichkeiten sind großzügig angelegt und bieten einer Familie ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Eine Umwandlung des Wohnhauses in 2 separierte Wohnungen ist mit wenigen Umbaumaßnahmen möglich.
Das liebevoll angelegte Eckgrundstück bemisst ca. 759m². Die Terrassenplätze, in Süd-West Ausrichtung, laden zum entspannen ein. Zusätzlich befinden sich ein Sonnenpavillon und ein Lagerplatz für Kaminholz auf dem Grundstück.

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt. Zur Bewässerung der Gartenanlage wurde eine Grundwasserpumpe installiert.
Das Wohnhaus wurde im Zuge des An- und Umbaus im Jahre 1999 mit einem großzügigen Wintergartens mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Wintergarten verfügt über eine außenliegende Beschattung welche sich automatisch den Wetterverhältnissen anpasst.

Der Wintergarten ist somit die ideale Ergänzung zu den außenliegenden Terrassen und auch im Sommer nutzbar.
Durch den großzügigen Wintergarten gelangen Sie direkt in den Wohn-Essbereich. Es besteht die Möglichkeit den Wintergarten durch Schiebeelemente komplett in Richtung des Wohn-Essbereiches zu öffnen.
Der Wohn-Essbereich verfügt über einen Kachelofen welcher im Jahr 2001 installiert wurde. Teile des Wohnbereiches verfügen über eine Fußbodenheizung
Durch eingesetzte Lüftungsmechanismen im Flur ist es möglich das Erd- und Obergeschoss durch den Kachelofen zu beheizen.Die moderne Einbauküche wurde 2004 eingebaut und kann vom Käufer übernommen werden.
Einige Bereiche im Erdgeschoss verfügen über programmierbare Rollläden.
Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Abstell- und Heizungsraum der Wellnessbereich.

Im Wellnessbereich befindet sich ein Ruheraum mit direktem Zugang zur großzügigen Sauna und der offenen Dusche.
Zusätzlich verfügt der Wellnessbereich über ein eigenes WC.

Baujahr: 1984

Grundstücksgröße: 759m²

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Büro, Wohn- Esszimmer, Küche, HWR, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer
Obergeschoss:
Flur, Bad, 5 Schlafzimmer, Wohnzimmer
Kellergeschoss:
Flur, Wellnessbereich mit Sauna, WC, Abstell- und Heizungsraum

Extras:
Wintergarten, Teilkeller, Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, Garage mit Geräteraum, Holzlager, Alarmanlage (kann zusätzlich erworben werden)

Modernisierungen:
1999 Anbau mit Wintergarten, 2001 Kachelofen, 2002 Badezimmer OG, 2005 Gäste-WC, 2006 Heizung (Gas Brennwerttechnik), Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 116,3 kWh

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