Provisionsfrei: Ein Gartenparadies für Kinder - Schönes Einfamilienhaus in Fichtenau

# Objektbeschreibung
Willkommen in Fichtenau! Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor und tollem Garten.

Das gemütliche Wohnhaus bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche und 528 m² Grund genügend Platz und Freiraum für die kleine Familie. Die Immobilie wurde im Jahr 1964 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum separaten Esszimmer. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2016 ausgestattet und verfügt über einen extra Ausgang, welcher Sie direkt in den Gartenbereich Ihres neuen Zuhauses führt. Das schicke, hell geflieste Badezimmer wurde im Jahr 2017 erneuert und ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet.

Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen das große Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein großer Balkon zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde bisher nicht ausgebaut und bietet neben dem Untergeschoss des teil unterkellerten Hauses ausreichend Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung und einen Schwedenofen im Esszimmer. Für eine mögliche Umrüstung auf eine Gas-Heizung ist vorgesorgt, denn der Gas-Anschluss ist bereits vorhanden.

Das 528 m² große Grundstück lädt mit seinem herrlichen Garten und überdachter Terrasse zum Entspannen und Genießen ein. Ihre Kinder werden begeistert sein und beim Spielen und Toben voll auf ihre Kosten kommen. Außerdem stehen Ihnen im Außenbereich ein Gäste-WC, verschiedene Schuppen und ein kleiner Aufenthaltsraum für gesellige Abende zur Verfügung. Ihr Auto findet seinen Platz ganz bequem in der abschließbaren Garage.

Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Fichtenau. Ihr neues Zuhause kann ab sofort bezogen werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie begeistern!

# Ausstattung
- inkl. Einbauküche aus dem Jahr 2016
- Bad mit Wanne, Dusche, WC renoviert in 2017
- Kunststoff-Iso-Fenster aus dem Jahr 1993
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Dach 1993 gedeckt, teilw. Balken erneuert, Zwischenbodendämmung
- Elektrik 1993 erneuert
- Öl-Zentralheizung aus 1991 (Niedertemperatur)
- Gas-Anschluss vorhanden
- Schwedenofen im Esszimmer
- großer, kinderfreundlicher Garten
- zahlreiche Schuppen
- abschließbare Garage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 528 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich im Fichtenauer Ortsteil Unterdeufstetten. Die ländlich gelegene Gemeinde Fichtenau liegt direkt an der bayerischen Grenze im Landkreis Schwäbisch Hall und zählt ca. 4.500 Einwohner.

Weit weg von der Hektik der Stadt lädt die herrliche Natur mit ihren zahlreichen Weihern zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und endlosen Radtouren ein. Erholungssuchende kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Fichtenau oder in der nächstgrößeren Stadt Dinkelsbühl zu finden, welche in 10 Autominuten zu erreichen ist. Außerdem gibt es eine Busverbindung nach Dinkelsbühl und Crailsheim, die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Zur Anschlussstelle der Autobahn A7 (Ulm-Würzburg) sind es ca. 5 km, die Auffahrt zur A6 (Heilbronn-Nürnberg) ist in ca. 20 km zu erreichen.

Für Kinder ist ebenfalls gut gesorgt: so gelangen Ihre Kleinen in nur 5 Gehminuten bequem zur Grundschule als auch zum Kindergarten.

# Sonstiges
Für den Erstkontakt bitten wir Sie das Kontaktformular zu nutzen. Ihre Anfrage wird in der Regel spätestens am nächsten Werktag beantwortet. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 257 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.03.2024
Gültig bis: 2034-03-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 12028