Provisionsfrei: EFH mit Park- und Wintergarten Waldfeucht Haaren

Attraktives ruhig gelegenes Wohnobjekt ohne Renovierungsstau; es könnte sofort bezogen werden. Energieausweis vom September 2022: NW-2022-004232444: 154,7 kWh/qm. Der Heizölverbrauch für Wärme und Warm-Wasser lag für 2 Personenhaushalt bei ca. 2300 Liter pro Jahr; Fußbodenheizung in Wohnräumen bis auf das Gästezimmer vorne rechts, Heizkörper in Kellerräumen und Gästezimmer wegen dortigem Teppichbodenbelag, Heizkessel Buderus 1989, Brenner wurde 1999 gegen Weishaupt ausgetauscht; 21kW Nennleistung, Tanklager 4.500 Liter; Wintergarten in NNO-Lage ist ca. 21 qm gross und in hochwertiger Qualität erstellt und kann per Fußbodenheizung beheizt werden. Restliche Wohnfläche im Erdgeschoss ist ca. 117 qm. Einbauküche über Eck mit Kochfeld und Abzugshaube (mit Aussenabzug) im Landhausstil sowie Eckbank und Küchentisch. Garage ist ca. 8,9 Meter tief und 2,35 Meter breit und harmonisch unter das etwas aufgestellte Dach an der Ostseite integriert. Die Garage kann durch das Treppenhaus mit Lichthof oder durch eine rückseitige Gartentür betreten werden. Vor der mit einem Kipptor verschlossenen Garage befindet sich noch ein weiterer Stellplatz, der mit einem schmiedeeisernen Tor abschliessbar ist. Auf der mit roten Ziegelsteinen gepflasterten Garageneinfahrt könnte ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden. Das Haus ist vollunterkellert und hat vier Kellerräume, die als Gästezimmer, Waschküche, Fitnessraum und Abstellraum genutzt wurden.
Umbauter Raum: Keller 443,13 Kubikmeter, Erdgeschoss 423,25 Kubikmeter, Dachstuhl 262,63 Kubikmeter, Garage 84,64 Kubikmeter; Oberste Geschossdecke ist abgehängt, nicht direkt begehbar und mit Steinwolle gegen das Dach isoliert. Das Satteldach ist weit überstehend und mit Mehrfeldträger - Binder aufgeständert. Es hat eine Neigung von 30 Grad und ist mit gut erhaltenen Betonziegel eingedeckt. Dachüberstände sind weiß lackiert. Der Vorgarten ist wie der rückseitige Garten parkähnlich gestaltet und sehr gepflegt. Im Garten steht ein hochwertiger Pavillon. Der Garten kann durch die Garage, den Wintergarten oder seitlich am Haus vorbei erreicht werden.