PROVISIONSFREI – Doppelhaushälfte sofort beziehbar

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte (Wohnfläche ca. 140 m²) wurde 1986 in Massivbauweise errichtet. Sie liegt im Nordosten der Stadt Traunreut und hat eine optimale Lage für Familien mit Kindern, da Grundschule, Kindergarten, Allgemeinmediziner, ÖPNV und Nahversorgung fußläufig erreichbar sind.

Das Haus ist vollunterkellert, der Dachstuhl vollisoliert und ausgebaut. Zu der sofort verfügbaren Doppelhaushälfte gehört auch eine direkt anschließende Einzelgarage mit Durchgang in den gepflegten Garten. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert. Ferner sind im EG und DG holzbefeuerte Öfen vorhanden.

Im gefliesten Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich des Hauses mit einer Garderobennische, sowie einem Gäste-WC. Von dem Flur aus gelangt man in das großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Durch eine Schiebetür ist der Essbereich mit der Küche verbunden. Zudem befindet sich im Wohnzimmer der Kachelofen.

Die freitragende Holztreppe im Flur führt in die weiteren Etagen.

Im Obergeschoss ist das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Außerdem befinden sich hier drei Schlafzimmer, wovon zwei Zimmer auch über den langen Ostbalkon miteinander verbunden sind.

Im ausgebauten Dachgeschoss ist sowohl ein praktischer Abstellraum vorhanden, sowie ein weiteres großräumiges, helles Schlafzimmer mit Dachgaube und Südbalkon. An den hellen Schlafraum schließt ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken an.
Einen weiteren Stauraum bietet der Spitzboden direkt unter dem Dach, der über eine Klappleiter im Flur des Dachgeschosses bestiegen wird.

Im Keller der Doppelhaushälfte ist neben einem großen Hobbyraum mit zwei Lichtschächten, der Heizungsraum mit anschließender Waschküche. In dieser befindet sich genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheleinen zum Aufhängen der Wäsche. Ein tiefes Waschbecken erleichtert die Reinigungsarbeiten. Der nebenan liegende Technikraum kann durch seine Größe auch als Vorratskeller oder Werkstatt mitgenutzt werden.

Das Grundstück von 302 qm ist derzeit mit einer äußerst günstigen Erbpacht von knapp 1450€ im Jahr belastet. Der Erbpachtvertrag besteht bis 2085.

Energieausweis:
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Befeuerung: Erdgas, Holz
• Energieausweis: Bedarfsorientiert
• Nach §§ 79ff. EnEV: Ab dem 20.7.2022
• Gebäudeart: Wohngebäude
• Energieausweis gültig: 14.11.2033
• Energieausweis ausgestellt: 15.11.2023
• Energieausweis (Effizienzklasse): D
• Energieausweis (Kennwert): 126,5 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Warmwasser): Ja, wurde berücksichtigt

Der Verkauf erfolgt von privat ohne Provision. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.