PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER *Hochwertige und moderne Doppelhaushälfte samt Doppelgarage*

# Objektbeschreibung
In schlüsselfertiger und hochwertiger Bauweise entsteht eine neue, moderne Doppelhausälfte (KFW-55-Standart) mit einer anrechenbaren Gesamtwohnfläche von ca. 140qm.

Das schön geschnittene Grundstück umfasst eine Größe von ca. 500qm und ist im Kaufpreis enthalten.

Eine Doppelgarage mit Anschlussmöglichkeit einer Wallbox grenzt direkt am Haus an.

Alle Anschlusskosten für Strom, Wasser und Kanal sind im Kaufpreis enthalten.

**ENERGIEKONZEPT:**
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** **Das Augenmerk wurde auf eine möglichst umweltschonende und kostengünstige Energieerzeugung gelegt.
Es wird demnach eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert.

Sämtliche Räume erhalten eine Beheizung über Fußbodenheizung mit Raumthermostaten.

Das Haus verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Auf Wunsch kann eine PV-Anlage als Eigenverbrauchsanlage errichtet werden.

Hierdurch kann ein Teil des Haushaltstroms sowie des Heizungsstroms durch die hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt werden.
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** **AUFTEILUNG: **
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** **Erdgeschoss:

- großzügiger Flur

- kleines Gäste-WC

- Hauswirtschafts- & Technikraum

- offener Wohn- & Ess- & Kochbereich mit Zugang zur Terrasse

- direkt angrenzende Speisekammer

Obergeschoss:

- Elternschlafzimmer

- Kinderzimmer I
- Arbeits- oder Kinderzimmer II

- modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Wanne

Außenbereich:

- auf E-Mobilität vorbereitete Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb; auf Wunsch kann eine Wallbox installiert werden


# Ausstattung
Moderner Baustil, Neubau, Massivbauweise

Lage Allgemein:
verkehrsgünstig, ruhig, Wohngebiet, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Ausstattung-Allgemein:
hochwertig, Neubau-Standard

Heizung / Lüftung:
Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dezentrale Abluftanlage, Wärmerückgewinnung, KfW-Standard 55

Elektrik:
Gegensprechanlage, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen

Außenanlagen:
Garten, Terrasse

Parken:
Doppelgarage, Stellplätze vor der Einheit

Grundstück:
erschlossen

Ausstattung:
Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, Rolläden elektrisch, Parkett, moderne Fliesen, Eichenparkett

Nutzung Wohnen:
offene Küche, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Bad mit Fußbodenheizung, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, gehobene Ausstattung

Keller:
Kein Keller

Dach:
Satteldach

Besonderheiten:
barrierefrei

Nutz- und Objektstatus:
befindet sich im Bau

Käuferprovision: 0 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Sonstiges
**AUSSTATTUNGSMERKMALE: **
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- 42cm starkes, massives Ziegel-Außenmauerwerk

- KfW-55-Standard

- dezentrale Wohnraumbe- & entlüftung mit Wärmerückgewinnung

- zentrale Heizungsanlage über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung in allen Wohn- & Schlafräumen sowie im Badezimmer

- hochwertige Eichenparkettböden

- hochwertige und moderne Fliesenbeläge

- 3-fach verglaste Isolierglaskunststofffenster

- elektrische Kunststoffrollläden

- moderne Bildgegensprechanlage mit Türöffnerfunktion

- EDV-Anschlüsse in allen Wohn- & Schlafräumen

- Vorrichtung zur Installation einer Wallbox in der Garage bereits vorgesehen

Auf Wunsch erhalten Sie gern die detaillierte Baubeschreibung.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 21.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.06.2014
Gültig bis: 01-2024

Anbieter-Objekt-ID: RB-VK 98