Provisionsfrei! ca. 260qm, saniert, Wohn(T)raum für Familien, Energiewert C, idyllisch am Land Nähe Erlangen/Bamberg

# Objektbeschreibung
Ökologisch und ökonomisch wohnen? Ziehen Sie auf`s Land! Unser großzügiges Haus liegt mit guter Anbindung zur Metropolregion, ruhig und idyllisch in einer kleinen Sackgasse, direkt im Dorfkern von Reichmannsdorf. Es ist bestens geeignet für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Derzeit ist das Objekt in eine große Wohneinheit mit über 200 qm und eine kleinere Einheit zur Wohnnutzung oder Gewerbenutzung/Büro aufgeteilt. Durch die Größe der Wohnungen ist es möglich, diese in drei Wohneinheiten zu unterteilen. Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung, welche sowohl als Büro oder als Wohnmöglichkeit genutzt werden kann. Das Haus befindet sich auf einem technisch sehr guten und zeitgemäßen Stand. Über die Jahre wurden einige Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2006 wurde eine ökologische Hackschnitzelheizung eingebaut, einige Heizkörper wurden erneuert. Die Fenster wurden 2006 und 2008 ausgetauscht.

Das Objekt war in den letzten Jahren vermietet. Die Räume können mit wenig Aufwand renoviert und wieder bezogen werden.

Die Umgebung von Reichmannsdorf ist ruhig und in die wunderschöne Landschaft vom oberfränkischen Steigerwald eingebettet. Dies ist ein perfekter Ort, um das Landleben in vollen Zügen zu genießen. Genießen Sie die Sonne in Ihrem Garten und liegen Sie windgeschützt auf Ihrer herrlichen, ca. 30 qm großen Dachterrasse.

# Ausstattung
Energieklasse C
ca. 262,38 m² Wohnfläche
428 m² Grundstück
Massivbau
428 m² Grundstück
Ausgebautes, gedämmtes Dach
Kernsanierung von 2005 bis 2019
2019 sanierter Heizkessel,
Ökologische Pelletheizung von 2006
2011 Vollwärmeschutz Haupthaus
35 qm Dachterrasse
Garage vorhanden
kleiner, ruhiger Garten
30qm Schuppen mit ca 20qm Dachraum,
Garage vorhanden

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 428 m²
Nutzfläche: ca. 104,80 m²

# Lagebeschreibung
Reichmannsdorf - Schlüsselfeld

Reichmannsdorf ist ein Gemeindeteil der Stadt Schlüsselfeld im Landkreis Bamberg (Oberfranken). Aktuell leben hier ca. 900 Einwohner in der ehemaligen Gemeinde im Norden des Stadtgebietes von Schlüsselfeld. Im Ort befindet sich ein Schloss aus dem 18. Jahrhundert, das als Golfhotel umgebaut wurde. Daneben befindet sich der Golfclub Reichmannsdorf.
Ein paar Schritte hinter dem Haus sind Sie in der schönen Natur vom Fränkischen Steigerwald. In Reichmannsdorf leben Sie ursprünglich ländlich und trotzdem zentral. Im Ort gibt es einen Kindergarten und einen Kinderhort. In Schlüsselfeld sind die Grund- und Mittelschule. Täglich fährt ein Schulbus zur Realschule in Burgebrach/Ebrach und zum Gymnasium in Bamberg. Schlüsselfeld erreichen Sie in nur 7 km Entfernung. Schlüsselfeld ist eine reizvolle, barocke Kleinstadt mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. In 20 Minuten sind Sie in Höchstadt-Aisch, einer hübschen Kleinstadt mit Schwimmbad und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die größeren Städte Bamberg (23 km) und Erlangen (33 km) liegen ca. 20-30 Minuten Fahrzeit entfernt. Nürnberg (48 km) erreicht Sie in ca. 40 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-05-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: REI_15_Schlüsselfeld