PROVISIONSFREI! Ihr neues Zuhause in Kiel-Elmschenhagen

# **Objektbeschreibung:**

Das Reihenendhaus (geteilt nach Wohnungseigentumsrecht / WEG) besticht durch seine attraktive Lage im beliebten Stadtteil Kiel-Elmschenhagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 48 m² auf einem Grundstück von ca. 120 m². Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über einen Eingangsbereich (EG), einen Keller, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss mit zusätzlicher Staufläche im Spitzboden.

Keller: Im Keller des Hauses befindet sich ein Badezimmer mit einer Badewanne, Waschtisch und WC. Weiter gibt es einen Raum mit Waschmaschinenanschluss. Die maximale Raumhöhe beträgt teilweise nur 1,90 Meter. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 15 m².

Erdgeschoss / Treppenhaus: Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie Zugang zum Keller und ins 1. Obergeschoss. Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 5,5 m².

1. Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliches Beisammensein dient. Die Wohnküche ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und Sitzgelegenheiten. Hier können die Bewohner ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Gäste empfangen. In der Wohnküche gibt es Frisch- und Abwasseranschlüsse (aktuell durch einen Geschirrspüler genutzt). Die Wohnfläche beträgt ca. 12,5 m².
2. Obergeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Das Wohnzimmer bietet einen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen. Dank der großen Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und vermittelt eine angenehme Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett und Schränke, um persönliche Gegenstände unterzubringen. Weiter gibt es ein Duschbad auf dieser Etage. Die Wohnfläche beträgt ca. 30 m².

Lagefläche im Spitzboden: Das Reihenendhaus verfügt über einen Spitzboden, der als zusätzliche Lagerfläche dient. Dieser Bereich ist bereits gedämmt, sodass die Fläche uneingeschränkt genutzt werden kann und Wärmeverluste deutlich reduziert sind.

# **Ausstattung:**

Bodenbeläge: Laminat & Fliesen Einbauküche Sanitärobjekte: Badewanne, Dusche & zusätzliches Gäste-WC

Eine moderne "Vaillant EcoTec Plus" Gastherme (Baujahr 2020) versorgt das Haus mit Heizungswärme sowie Warmwasser im Küchen und Kellerbereich. Die Dusche (2.OG) wird über einen modernen elektrischen Durchlauferhitzer "Vaillant ElectronicVED" mit Warmwasser versorgt.

Zum Objekt gehören unter anderem eine Einbauküche mit separat angeordnetem Backofen und Ceranfeld sowie 80l Kühlschrank.

Weitere Einrichtungsgegenstände können übernommen werden.

# **Lage:**

Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Stadtteil Kiel-Elmschenhagen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Das Haus liegt in einer gepflegten Reihe von Reihenhäusern, die eine einheitliche Architektur aufweisen.

Infrastruktur:

Die Lage des Hauses bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bewohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ein großer Vorteil ist die Nähe zum Einkaufszentrum "Elmschenhagen Nord", das nur wenige Gehminuten entfernt liegt und eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés bietet.

Des Weiteren ist die ärztliche Versorgung in der Umgebung sehr gut. In der Nähe des Hauses befinden sich mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus, sodass die medizinische Betreuung jederzeit gewährleistet ist.

Für Familien mit Kindern gibt es in der direkten Umgebung eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. Verschiedene Grundschulen, eine Gesamtschule und Gymnasien sind bequem zu erreichen und bieten eine solide Bildung.

Grüne Umgebung:

Die grüne Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein. In der Nähe des Hauses befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren eignen. Der nahegelegene "Elmschenhagener Forst" bietet zusätzlich die Möglichkeit, die Natur zu erkunden und sich zu erholen.

Auch der Ostseestrand ist nicht weit entfernt. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in kurzer Zeit zu den Stränden von Laboe oder Schilksee, wo man die frische Meeresluft genießen und entspannen kann.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass man bequem in das Stadtzentrum von Kiel gelangen kann.

# **Sonstiges:**

Hausgeld / Kosten: mtl. Heizkosten-VZ direkt an Versorger: ca. 90,00 Euro (Angabe geschätzt) mtl. Hausgeld (Wohnungseigentümergemeinschaft): 62,00 Euro gem. Wirtschaftsplan 2023

Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten.

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr FRANK-Vertriebsteam Kiel