Provisionsfrei* 5 Zimmer Penthouse Wohnung mit zwei Wohnbereichen und Garage

# Objektbeschreibung
Im Jahr 2023/2024 wurde die 5 Zimmer Wohnung neu renoviert bzw. ausgebaut. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten. Die Wohnung besteht aus einem Dachgeschossausbau und einer kernsanierten Wohnung. Sie wurde so gestaltet, dass man 2 Wohnbereiche oder einen Wohn- und einen Geschäftsbereich hat. Das große Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem beleuchtetem Spiegelschrank mit dazugehörigem Unterschrank. Im kleinerem Badezimmer befindet sich ebenso eine Dusche, sowie ein beleuchteter Spiegelschrank mit dazugehörigem Unterschrank. Im offenen Wohnbereich wurden die Anschlüsse für eine Küche mit Insel installiert. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, von der aus man die Burg Trausnitz sehen kann, erreicht man vom Wohnbereich aus. Der neu ausgebaute Bereich wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Vom zweiten Wohnzimmer hat man Zugang zu einem weiteren Balkon. Während der Umbau- und Renovierungszeit wurde das Dach neu errichtet und eine Gaszentralheizung mit Solaranlage verbaut. Im Kaufpreis sind 2 Stellplätze in der dazugehörigen Garage und ein weiterer Stellplatz unter dem Carport inbegriffen. Ebenso gehören 3 Kellerräume zur Wohnung.

# Ausstattung
- Erneuerung des Dachstuhls im Neubau und Dämmung (26 cm Isolierung)
- Kernsanierung des Bestandes
- Dachterrasse
- Alle Leitungen neu installiert (Wasser, Heizung, Elektro)
- Neue Gasheizung mit Solaranlage
- Fußbodenheizung im Neubaubereich
- Neue Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter und Schalterprogramm
- Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden in Anthrazit
- Dachfenster mit elektrischer Beschattung und Temperaturfühler
- Elektrische Rollos zur Dachterrasse
- großes Badezimmer mit übergroßer begehbarer Regendusche, Eckbadewanne, Waschtisch mit LED-Spiegel und Unterschrank, WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Hochwertige Armaturen von Hansgrohe
- Hochwertiger Echtholzparkettboden Landhausdiele Eiche
- Exklusive großformatige Designfliesen im Wohnbereich
- Neue moderne Innentüren
- Bestandsbereich mit neuem Balkon (Edelstahlgeländer mit Milchglas)
- Abstellraum
- Ausstattung mit Design-Deckenleuchten
- bis zu 3,30m Raumhöhe und Sichtbalken
- LED-Deckenspots
- Zwei neue Gegensprechanlagen
- TV-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Große Garage
- Carport
- Drei Kellerräume/ Hobbyräume, Anschlüsse für Sauna und Dusche vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kellerfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist wirklich ein Traum, da sie nur 150m vom Naherholungsgebiet Flutmute/Isar entfernt liegt. Die ruhige Umgebung mit ländlichem Charakter lässt nicht vermuten, wie stadtnah diese Wohnung ist. Die Hochschulstadt Landshut ist mit ihren 73.000 Einwohnern und seiner historischen Innenstadt ein sehr beliebter Wohnort. Sie hat eine direkte Anbindung an die B11, B15, B299 sowie an die Autobahn A92 München/ Deggendorf. Letztere ist von der Wohnung aus in nur 5 Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist in nur 3 Minuten erreichbar. Auch befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Schulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die örtlichen Sportvereine sowie Schwimmbäder. Über den Radweg Flutmulde ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-21
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 111520-[21236]