Provisionsfrei!_4-R._132 m²_TOP-Lage (A4/A17, B173)_Lift_ 3 Stellpl._CAT7-Verkab._ 9% Rendite mögl.

# Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete Büroeinheit mit 4 Räumen in einem modern gestalteten und architektonisch ansprechendem Bürogebäude mit insgesamt 16 Einheiten in zwei Gebäudetrakten.

Die bodentief verglasten Fensterfronten mit elektrisch betriebenen Außenjalousien sorgen für viel Licht für Sie und ihre Mitarbeiter.

Die Einheit ist mit einem MERO-Doppelboden mit antistatischem Belag und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Die vorhandenen Bodentanks für Strom, Telefon und EDV sind bereits für ihre IT mit CAT7 verkabelt.

Eine möblierte Teeküche und 2 getrennte WC`s vervollständigen das Angebot.

Zusätzlich können bei Bedarf weitere PKW-Stellplätze im Außenbereich oder der Tiefgarage angemietet werden.

Zuletzt war die Einheit für eine JNKM von 11.760 € vermietet.

# Ausstattung
Die Büroeinheit (Süd-Ost Ausrichtung) im 2. Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

- Büro 1 (ca. 32,8 m²)
- Büro 2 (ca. 13,9 m²)
- Büro 3 (ca. 13,9 m²)
- Büro 4 (ca. 43 m²)
- Flur (ca. 11,3 m²)
- Vorrraum (ca. 8,2 m²)
- WC (ca. 3,6 m²)
- WC (ca. 3,6 m²)
- Teeküche (ca. 1,7 m²)

Zur Einheit gehören auch 2 Stellplätze in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich, Doppelboden

Bürofläche: ca. 132 m²
Büroteilfläche: ca. 132 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt ist unmittelbar am Autobahndreieck A4/A17 und der B 173 gelegen.

Entfernungen:

- Flughafen Dresden 15 min.
- Dresden Mitte 15 min.
- Dresden Hauptbahnhof 15 min.

# Sonstiges
Für eine Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin unter
Michael Oeller: 0151 / 2755 6123
Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
- Name
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertun

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 2024-06-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MOZAD13/K1