Provisionsfrei: 3 ZKB als Kapitalanlage

**Objekt-Nr.:** W-02R6U3

**Objektbeschreibung:**

Diese vermietete 59m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 5-Parteien-Hauses in einer Seitenstraße von "Fedderwardergroden". Dem Mieter steht eine geräumige Essküche zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Wohnung ist mit Laminat ausgelegt. Alle Zimmer sind aus dem Flur erreichbar. Zwei Kellerräume stehen als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 98 Euro, die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 3.614 Euro. Die Wohnung liegt auf einem Erbpachtgrundstück, der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 334,30 Euro. Es besteht Modernisierungsbedarf.

**Lagebeschreibung:**

Das Objekt befindet sich im Wilhelmshavener Stadtteil Fedderwardergroden, welcher über Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bistros, Banken, Freizeitangebote sowie Kindergärten und Schulen verfügt. Das Klinikum Wilhelmshaven sowie die Jade Hochschule (FH) sind durch die gute Verkehrsanbindung leicht zu erreichen. In Fedderwardergroden gibt es zudem ein ringförmiges System von Grünanlagen mit einer mittleren Parkanlage. Mit dem Bus oder dem Auto brauchen Sie ca. 15 Minuten in die Innenstadt und ca. 10 Minuten bis zum Nordseestrand Hooksiel. Die Autobahnanbindung befindet sich in idealer Nähe.

Energiebedarfsausweis: Energiebedarf 192,5 kWh/(m²\*a), Gas, Baujahr 1940

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Für den Käufer provisionsfrei. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.