Provisionsfrei! 1-Raum-ETW mit Wannenbad und hohen Altbau-Räumen, ideale Neustadt-Lage.

# Objektbeschreibung
Praktisch geschnittenes Single-Appartement im Herzen des beliebten Dresdner Hechtviertels!

Technisches:
Die 1-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1999 komplett sanierten Mehrfamilienhauses. Im Zuge dieser Generalsanierung wurden u. a. eine Aufzugsanlage installiert, Sanitär und Elektrik erneuert und an einen Großteil der Wohnungen Balkone angebaut. Im Haus befinden sich insgesamt 14 Einheiten. Im Jahr 2023 erfolgte im Rahmen einer nötigen Modernisierung der Versorgung der Einbau einer neuen, sparsamen Gas-Brennwert-Therme.

Die gute Ausstattung:
Über den Flur erreichen Sie rechter Hand das innenligende Wannen-Bad. Linker Hand gelangen Sie zum gut geschnittenen Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, welches auch genügend Platz für einen Essbereich bietet. Die einfach ausgestattete Wohnung wurde im Bestand saniert und eignet sich ideal für Studenten oder Singles. Im Zuge eines kommenden Mieterwechsels ist eine umfangreiche Renovierung der Wohnung empfehlenswert.

Anmerkung: Die langjährige Mieterin (ca. 65 Jahre) hat bereits ihre besondere Verbundenheit zum Haus und der Wohnung im Speziellen (ihre Großeltern waren die Erbbauer des Gebäudes) geäußert. Nach eigenen Aussage möchte Sie so lange wie möglich in der Wohnung bleiben und idealerweise nicht mehr umziehen.

Ertrag:
Die Wohnung ist seit 01.12.1999 von der jetzigen Mieterin bewohnt und erwirtschaftet aktuell Kaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 3.605,28 p.a. (6,82 EUR/qm). Die letzte Mieterhöhung fand Anfang 2024 statt.

Das zu begleichende Hausgeld beträgt aktuell EUR 249,- monatlich. Hiervon sind Kosten von ca. EUR 165,40 monatlich auf den Mieter umlegbar.
Die nichtumlagefägen Hausgeldkosten betragen also 1.008,- EUR jährlich.

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# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.100,84 €

Gesamtfläche: ca. 44,03 m²
Vermietbare Fläche: ca. 44,03 m²
Nutzfläche: ca. 44,03 m²

# Lagebeschreibung
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne.

Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

# Sonstiges
Baujahr: 1900,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 98,
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 27.03.2029
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21905