Projektiertes Grundstück für 3 Eigenheime in zentraler Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf kommende Immobilie befindet sich in Bahnhofsnähe von Stuttgart Bad-Cannstatt. Das Bestandshaus, welches zum 01.06.2024 vollständig leer wird, verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für das gesamte Grundstück liegt eine bereits erteilte Baugenehmigung für die Errichtung von drei Wohnhäusern mit je 99 m² Wohnfläche + Carport pro Einheit vor.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 414 m² und ist über eine private Erschließungsstraße erschlossen, die zusammen mit dem Grundstück verkauft wird. Das Bestandshaus soll im Zuge des Bauprojekts abgerissen werden, um Platz für die neuen Wohngebäude zu schaffen.

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße, während Sie dennoch nur einen Katzensprung von der pulsierenden Energie Stuttgarts entfernt sind. Das Grundstück bietet eine idyllische Umgebung, umgeben von Grünflächen und doch mit hervorragender Anbindung an Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Das Grundstück mit Bestandshaus wird provisionsfrei veräußert.

Gerne stellen wir Ihnen alle relevanten Planunterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort

Gesamtfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 414 m²

# Lagebeschreibung
Bad Cannstatt liegt im Nordosten Stuttgarts und ist mit seinen 18 Stadtteilen der größte Bezirk der Landeshauptstadt. Die zahlreichen Mercedes Sterne erinnern an die innovationsgeprägte Historie des Bezirks, der Blick auf die Weinberge an einen Urlaub im Süden.

Ihre Einkäufe erledigen Sie in der Fußgängerzone, auf dem Wochenmarkt oder im Cannstatter Carré. Beim Schlendern über den Marktplatz treffen Sie Ihre Nachbarn und Bekannten auf ein „Schwätzle“ oder genießen einen frisch gerösteten Kaffee. Am Wochenende spazieren Sie mit Ihrer Familie durch den Rosensteinpark, feuern den VfB Stuttgart in der Mercedes-Benz-Arena an oder genießen die Aussicht über das Neckartal von der Travertinhöhe.

Kinder freuen sich über einen Ausflug in die nahegelegene Wilhelma oder auf den Abenteuerspielplatz Neckarine. Abends zieht es Sie in eine der urigen Cannstatter Weinstuben, ausgezeichneten Restaurants oder Biergärten im Freien. Ihre Freunde treffen Sie am Stuttgarter Stadtstrand oder in einer der hippen Bars und gemütlichen Kneipen im Bezirk. Nach Feierabend powern Sie sich bei einer Joggingrunde entlang des Neckars aus, schlendern durch den Kurpark oder tanken bei einem Besuch im Mineralbad neue Energie.

Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie bei einem der großen Konzerne direkt in Bad-Cannstatt oder in den umliegenden Bezirken. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem E-Bike oder der U-Bahn, alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der B14 oder der B10.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 1,4 km
Flughafen 18,3 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 11,7 km
U/S Bahn 0,8 km
Bus 0,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Die Flächenermittlung erfolgte anhand der Maße der jeweiligen Grundrisspläne. Wir übernehmen keine Haftung der Richtigkeit der Angaben.

Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 391.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 2030-08-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3905