Projektiert für 2024: 2-Zi-Neubauwohnung am Landwehrviertel

**Objektbeschreibung**

Diese schöne Erdgeschosswohnung gliedert sich in einen Flurbereich, ein großes Badezimmer mit Fenster, einen Abstellraum (optional ein Gäste-WC), einen Hauswirtschaftsraum, sowie ein über 31 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bei Bedarf kann noch ein zusätzliches kleines Zimmer abgetrennt werden.

Die über 10 m² große Terrasse mit eigenem kleinen Gartenanteil rundet das gute Platzangebot ab. Die Wohnung muß nicht über das Treppenhaus begangen werden, sie hat einen eigenen separaten Eingang.

Um den zukünftigen Eigentümern eine freie Entfaltung bzgl. der Gestaltung zu ermöglichen, können diese Form, Farbe und Material verschiedener Gewerke z.B. Fußbodenbeläge oder Einrichtungsgegenstände nach Vorgabe der Baubeschreibung mit Anpassung der Mehr-/Minderkosten selbstständig auswählen. Somit erhält jede Wohnung für sich eine persönliche und individuelle Note.

Ein Stellplatz kann für € 8.500,- erworben werden.

**Ausstattung**

* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung
* Sanitärgegenstände von VILLEROY & BOCH
* Satelitenanlage
* Fußbodenbeläge nach Wahl
* überdachte Terrasse mit eigenem Garten

Für weitere Informationen fordern Sie bitte ein detailliertes Exposè an.

**Lage**

Dieses 5-Parteien-Haus wird in schöner ruhiger Lage auf einem Eigentumsgrundstück im Osnabrücker Stadtteil Atter errichtet, direkt angrenzend an das Neubaugebiet Landwehrviertel/Eversburg.  Mehrere Stadtbushaltestellen, ein Rewe-Supermarkt, eine Bäckerei, zwei Restaurants sowie das Naherholungsgebiet Rubbenbruchsee sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Das Industriegebiet Osnabrück-Atter, mit einer großen Anzahl kleiner und mittelständischer Betriebe, liegt nur ca. 2 km entfernt und auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Innenstadt von Osnabrück ist ca. 5 km entfernt und mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen, die A1 in Richtung Münster/Bremen/Hamburg in ca. 3 Minuten und die A30 in Richtung Hannover/Niederlande in ca. 6 Minuten.

**Sonstiges**

Der Baubeginn ist im Frühjahr 2024.

Ein Energieausweis ist in Arbeit.

Provisionsfrei

KfW 40 Haus.

Jede Bürgervilla erhält eine PV-Anlage mit ca. 10-12 KWP (ca. 30 PV-Module) und einem ca. 10 KW Speicher.