Profitables Investment: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Unmittelbarer Hochschulnähe 21.8

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Investmentmöglichkeit! Diese gemütliche Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 75 m² und einem einladenden Balkon präsentiert sich als ideales Investmentobjekt. Mit insgesamt 3 Zimmern bietet sie nicht nur modernen Komfort, sondern auch hervorragende Aussichten auf eine langfristig rentable Vermietung, insbesondere aufgrund ihrer Nähe zur Hochschule in Zweibrücken.

Lage:
Diese Wohnung genießt eine privilegierte Lage, da sie sich in unmittelbarer Nähe zur Hochschule in Zweibrücken befindet. Diese strategisch günstige Lage erhöht das Potenzial für eine stabile und langfristig rentable Vermietung erheblich. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

Ausstattung:

3 großzügige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden.
Ein Badezimmer sorgt für Komfort und Bequemlichkeit.
Die Wohnanlage umfasst nur wenige Wohneinheiten, was eine angenehme Gemeinschaft und eine ruhige Atmosphäre gewährleistet.
Besondere Merkmale für Investoren:

Diese Dachgeschosswohnung verspricht eine hohe Rendite dank der optimalen Lage in der Nähe der Hochschule.
Die hochwertige Ausstattung und moderne Gestaltung machen die Wohnung besonders attraktiv für Mieter.
Die ruhige Wohnanlage fördert eine langfristige und stabile Vermietung.
Kapitalanlage-Potenzial:
Diese Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Die Nähe zur Hochschule in Zweibrücken bedeutet eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser begehrten Lage, was das Potenzial für eine stabile und langfristig rentable Vermietung weiter steigert.

Fazit für Investoren:
Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon präsentiert sich als äußerst attraktive Kapitalanlage. Die Kombination aus modernem Komfort und der erstklassigen Lage in der Nähe der Hochschule macht sie zu einem Investment, das sich langfristig auszahlen wird. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Portfolio zu diversifizieren und attraktive Renditen zu erzielen, insbesondere durch die Nähe zur Hochschule in Zweibrücken.

# Ausstattung
- Fläche: 75 m² Wohnfläche mit 3 geräumigen Zimmern.

- 1 Balkon

- 1 Badezimmer

- Eleganter Laminatboden

- Barrierefreiheit: Aufzug im Gebäude für bequemen Zugang.

- Lichtdurchflutet: Charmante Atmosphäre durch Dachgeschosslage.

- Sanierung: Hochwertige Modernisierung 2018.

- Gemeinschaft: Ruhige Wohnanlage mit 6 Einheiten.

-Universitätsnähe: Ideal für Kapitalanlage durch Nähe zur Uni.

- Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks in der Nähe.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die erstklassige Lage "Am Kreuzberg" in Zweibrücken bietet Nähe zur Hochschule und einfache Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Perfekt für Studierende, Familien und Bequemlichkeitssuchende.

Die Hochschule ist fußläufig erreichbar, ideal für Studierende und Dozenten. Umliegende Schulen machen die Gegend familienfreundlich.

Das nahegelegene Einkaufszentrum Hilgard-Center bietet vielseitige Einkaufs- und Essensmöglichkeiten. Autobahn A8 für schnelle Verbindungen, A62 für Nord-Süd-Erreichbarkeit.

Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In der Umgebung liegen Städte wie Homburg, Pirmasens und Saarbrücken für Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten.

Diese Lage vereint Bildung, Einkaufskomfort und Erreichbarkeit. "Am Kreuzberg" bietet einen komfortablen und gut vernetzten Lebensstil. Informationen oder Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.

# Sonstiges
Mit dem Abschluss eines zustande gekommenen Kaufvertrages ist die Provision am Tag des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Wir haben Ihr Interesse geweckt, kontaktieren Sie und gerne für einen Besichtigungstermin!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 105.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-11-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 110