PRIVATVERKAUF:Helle 3,5 Zimmer Dachgeschoßwohnung9

Bitte keine Makleranfragen
OBERUHLDINGEN


Kaufen und sofort einziehen-Schon den Sommer am herrlichen Bodensee verbringen !
Schlagen Sie zu bevor Makler es tun!

Singles, Paare, Familien, Kapitalanleger aufgepasst! Diese Wohnung ist für ALLE geeignet. Ziehen Sie selbst ein, vermieten Sie die Wohnung oder nutzen Sie sie als eigene Ferienwohnung.

Dachgeschoßwohnung mit praktischem Grundriss, der variabel nutzbar ist zu verkaufen. Sie hat eine hervorragende Lage in direkter Nachbarschaft zu: K&U Bäckerei, Edeka, Lidl, Getränkemarkt, und einer Postfiliale.

Die angebotene Immobilie ist in einem Wohnhaus mit 8 Parteien. Sie ist sofort verfügbar.
In 5 Minuten sind Sie zu Fuß am Bahnhof u. Bushaltestelle von Uhldingen-Mühlhofen.
Oberuhldingen hat die Nachbargemeinden Meersburg und Überlingen. Es gibt einen Schiffsverkehr von Unteruhldingen zur Insel Mainau, nach Meersburg und nach Konstanz.

In 9 Minuten erreichen Sie mit dem Rad den kostenlosen Naturstrand Unteruhldingen mit den Pfahlbauten. In 11 Minuten radeln Sie zur wunderschönen Basilika Birnau.

Uhldingen-Mühlhofen hat 4 Kindergärten (incl. 1 Waldkindergarten) und 2 Grundschulen. Das nächste Angebot ist ca.650m von der Wohnung entfernt. Eine Waldorfschule befindet sich im Nachbarort.

Aber zuerst zur Wohnung. Sie ist wie folgt aufgeteilt:
•Große Essküche(ca. 9,36 qm²), Einbauküche mit Elektrogeräten
incl. mit Teilsicht auf den Bodensee , Spülmaschine von 2022
•2 Schlafzimmer (ca. 13,2 qm² u. 10,3 qm²)
•Tageslichtbad mit begehbarer Bade-Duschwanne (neu 2022)
•Heller Wohn-Essbereich (ca. 28 qm²) mit neuem Laminatboden
2022 und mit Zugang zum Balkon
•Balkon (4 qm² mit Morgensonne)
Flur, gefliest von dem alle Zimmer zu erreichen sind
•eigener Kellerraum
•Energiekennwerte: Baujahr:1965, Energieausweistyp: Verbrauch, Energieausweis gültig bis: 2029, Endenergieverbrauch:111 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr der Anlagetechnik ist 2008
Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: 54€ ( für Rücklagen, Versicherungen, Verwaltung, Hausmeister) 86€ verbraucherabhängig(Wasser und Heizung).


Weitere Informationen:
Zur Wohnung gehört eine Garage (elektrischem Garagentoröffner), Kosten hierfür 16.000€.
Bei Bedarf kann die Immobilie mit gesamtem Inventar übernommen werden.
Die Wohnung kann mühelos angepasst werden. Sie wünschen sich eine separate Gästetoilette? Mit wenig Aufwand kann eine solche geschaffen werden.
Ebenso leicht kann der augenblickliche Wohn-Essbereich getrennt werden und es entsteht so ein weiteres Schlafzimmer neben einem Wohnzimmer. Hier können Sie sich Ihr Reich durch die eingesparten Maklerkosten ganz individuell gestalten.
Weitere Infos der Wohnung können Sie per Mail oder im direkten Gespräch erhalten.
Ich freue mich Sie persönlich bei einem Besichtigungstermin kennenzulernen.
Mobil erreichen Sie mich unter der 01578-3285249
Festnetz 07721-163238
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung : 249.000€
+Garage : 16.000€
= Gesamtkaufpreis: 265.00€

HIER SEHEN SIE EINE KLEINE PRÄSENTATION DER WOHNUNG:

https://youtu.be/c9veLBqHxxo?si=YG0QLC2GXM_a7_qR

Diese Angaben habe ich nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen Die in diesem Angebot und enthaltenen Informationen dienen jedoch ausschließlich Informationszwecken Die Vertragsgrundlage ist der schriftlich abgeschlossene Kaufvertrag. Jegliche Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen wird von mir ausgeschlossen, sofern meinerseits kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.