Preissenkung! Schönes, kleines Haus in Egglham in zentraler Lage zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Wollen Sie ein kleines, durchdachtes und preiswertes Eigenheim erwerben? Auf 4 Zimmern bekommen Sie ein gepflegtes, sofort beziehbares Eigenheim. Kein Instandhaltungsstau vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich das Bad mit Tageslicht und ca. 6,67 m² groß, Holzlager/Heizraum (Befeuerung mit Kachelofen) ca. 16,88 m² groß und einer Werkstatt mit ca. 13,65 m² Neben der Treppe befindet sich jeweils eine Nische, welche mit Vorhängen abgetrennt ist mit jeweils ca. 1,50 m² Abstellfläche. Im Erdgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit ca. 13,34 m², Wohnzimmer ca. 17,8 m², Küche ca. 8,92 m², Gang ca. 8,16 m² und das WC mit ca. 1,46 m². Im Obergeschoss können Sie aus einem ca. 9,56 m² großen Zimmer ein Kinderzimmer, Büro oder ähnliches einrichten, daneben befindet sich ein zusätzlicher Raum mit ca. 4,35 m² Wohnfläche. Somit kommen Sie auf eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 75 Quadratmeter. Das ca. 1310 Quadratmeter große Grundstück könnte auch geteilt werden und mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden.

**Ausstattung** Der Garten ist sehr großzügig gestaltet mit zwei Carports und zusätzlich zwei Stellplätzen und einem Gartenhaus. Die auf den Bildern abgebildete Küche ist im Preis inbegriffen. Das Haus wird mit einem zentralen Kachelofen beheizt. Energieausweis liegt vor.

Sämtliche Versorgungsleitungen liegen bereits im Grundstück.

HABEN SIE AUCH EIN GRUNDSTÜCK ODER EINE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? GERNE BERATEN WIR SIE HIERZU, RUFEN SIE UNS EINFACH AN.

**Lage**

Lagebeschreibung: Die Gemeinde Egglham verfügt über ca. 2500 Einwohner, alles für den täglichen Bedarf ist im Ort vorhanden und fußläufig zu erreichen. Wie EDEKA, Apotheke, Raiffeisenbank, Pizzeria, Gaststätte, Cafè, Bäckerei, Metzgerei, Friseur, Arzt. Die Grund- und Mittelschule ist im Ort Egglham vorhanden. Entfernungen: Einkaufmöglichkeit: ca. 600 Meter Kindergarten: ca. 800 Meter Grundschule: ca. 500 Meter Weiterführende Schulen finden Sie in Pfarrkirchen, Vilshofen oder Aidenbach. Die Gemeinde Egglham ist von Aidenbach 5 KM und von der Kreisstadt Pfarrkirchen 16 KM entfernt, ca. 18 KM sind es nach Vilshofen und nach Passau ca. 40 KM. Pocking liegt ca. 32 KM entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt Aicha vorm Wald erreichen Sie nach ca. 30 KM. In der näheren Umgebung finden Sie das Bäderdreieck (Bad Birnbach ca. 10 KM, Bad Griesbach ca. 20 KM und Bad Füssing ca. 35 KM), Golfplätze, Badeseen und die Donau. Den Radweg, welcher bis nach Wien führt erreichen Sie in ca. 10 KM. Den Bayerischen Wald erreichen Sie in ca. 30 Minuten.