Preissenkung-Energieautak wohnen mit Zukunft in ländlicher & dennoch zentral wohnen in Welver!

In ländlicher Bestlage von Welver eingebettet in umliegende Gärten mit unverbauten Bauland aus Ihrem Wohnzimmerfenster, wohnen Sie hier in absoluter ruhiger Neubauwohnlage nur einen Katzensprung von Welver Zentrum entfernt. Hier liegt Ihr traumhaftes hochmodernes und großzügiges Reihenendhaus von ca. 130 m² Wohnfläche ohne Keller aus dem Jahre 2019. Dieses Energieautake Reiheneckhaus besteht aus einer modernen neuen Panasonic Wärmepumpe-Anlage mit zuzüglicher Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Solaranlage läuft über einen Vertrag. Selbst bei einem Stromausfall des Stromanbieters kann diese Anlage überbrücken, so dass sie nicht im Dunkeln sitzen und frieren müssen.

Die Aufteilung des Reihenendhauses bietet viel Platz für jedes Familienmitglied, ruhige Rückzugsorte und höchste Flexibilität bei der Nutzung. Eine Grundstücksfläche von ca. 261 m² liegt vor.

Der Garten verfügt über eine perfekt ausgerichtete große Süd-Südwest Terrasse und lädt zu Grillabenden mit Familien und Freunden ein. Die Terrassenplatten sind beschichtet und pflegeleicht. Weiterhin finden Sie hier Außensteckdosen und eine aufgehängte Gardena-Gartenschlauchbox mit RollControll vor.Die umfangreiche Ausstattung und die Auswahl hochwertiger und langlebiger Materialien lassen Ihren Traumhaus in eine sichere Investition für die Zukunft werden.Die Raumaufteilung des Reihenendhauses ist ideal. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche mit Essplatz ist mit einer schönen Miele-Touch-Einbauküche versehen. Die Küche ist bereits im Kaufpreis mit enthalten und mit allen erdenklichen hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet worden. Von Ihrer großzügigen Diele mit Blick in den Vorgarten erreichen Sie das Wohn-Esszimmer, den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC mit Pissoir und die Treppenanlage aus Granitstufen mit Edelstahlgeländer welche Sie in die obere Etage führt. Die Lampen im Flurbereich sind mit Bewegungsmelder ausgestattet.

In der oberen Etage befinden sich das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer die als Arbeits,- Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Eine Wellnessoase mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet rundet den Komfort angenehm ab.

Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig und kann als zusätzlicher Schlafraum oder Studio genutzt werden.

Die großflächigen Fenster sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Raumklima. Überwiegend sind großformatige Fliesen verlegt worden. In den Schlafräumen finden Sie hochwertigen pflegeleichten Laminatfußboden in einem grau-schwarzen Look vor.

Vor der Immobilie finden Sie einen großzügigen Carport für Ihren PKW sowie zwei weitere PKW-Stellplätze vor. Ein angrenzender Holzschuppen dient als Unterstellplatz für Fahrräder, Motorrad und für diverse Gartengeräte sowie Gartenmöbel. Dieser Bereich ist über eine Außenkamera über Mobilphone jederzeit überwacht und abrufbar.

Die Inneneinrichtung kann nach Bedarf und Gefallen gerne übernommen werden (Keine Bedingung). In der Immobilie befinden sich zwei separate Wasserzähler und eine Belüftungsanlage. Alle Rollläden sind elektrisch und haben teilweise Fliegengitter an den Türen und Fenstern.In unmittelbarer fußläufiger Entfernung erreichen Sie die die Bushaltestelle, so dass Sie sehr schnell das Zentrum von Welver, Hamm und Soest erreichen können. In ca. 1 km Entfernung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, EDEKA, NETTO, KIK, Tankstelle, Ärzte, Kindergärten und Schulen vor. Eine sehr gute Autobahnanbindung an die A2 ist gegeben. Die Städte Werl, Hamm und Soest erreichen Sie in Kürze in ca. 10 km Entfernung.Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist unsere Frau Monika Gosslau, Tel: 02381-12324 oder 017645350657. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Energieausweis liegt vor. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Monika Goßlau, Gosslau Immobilien. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustande kommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von acht Tagen mit Angabe der Quellemitzuteilen. Spätere Widersprüche braucht Monika Goßlau, Gosslau Immobilien; nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angaben sind ohne Gewähr, weil dies Angaben vom Eigentümer sind.