Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung in Nienstädt

# Objektbeschreibung
Wenn Sie ein Haus suchen, dass Gemütlichkeit verspricht, viel Platz bietet und energetisch gut aufgestellt ist, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie! Das Einfamilienhaus mit besonderem Flair befindet sich in Nienstädt, in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr und ist daher auch für Familien mit Kindern besonders geeignet.
Auf dem ca. 850 m² großen Grundstück präsentiert die im Jahr 1835 erbaute und 1992 kernsanierte Immobilie ihre ca. 196 m² Wohnfläche. Dank laufender Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Eine wunderschöne Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit der Empore im Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss umfasst die urgemütliche große Diele mit Kachelofen, das Wohnzimmer mit schönem Erker, die Einbauküche, ein Büro- oder Gästezimmer, ein Gäste WC mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Fussbodenheizung im Erdgeschoss bietet in Kombination mit dem Kachelofen wohlige Wärme, die sich im gesamten Haus verteilt. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch eine helle Einliegerwohnung. Hier befindet sich ein großes Wohn-/Schlafzimmer eine Küche und ein Bad mit Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidebereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Abstellraum, der auch als Kinderzimmer genutzt werden kann und ein weiteres Büro.
Die großzügige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren vervollständigt dieses außergewöhnliche Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre kurzfristige Anfrage.

# Ausstattung
-1992 Kernsanierung
-2007 neue Elektrik
-2012 Gas Brennwerttechnik
-2012 Fassadendämmung (Einblasdämmung)
-2013 Deckendämmung (Einblasdämmung)
-Fussbodenheizung im Erdgeschoss
-Kachelofen
-Einbauküche
-Einliegerwohnung
-Teilkeller
-Kaltraumspitzboden
-Doppelgarage mit elektr. Sektionaltoren
-Gartenhaus
-zwei Hauswasserwerke

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 4,16% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: 4,16% inklusive ges. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, vom Käufer und Verkäufer zu zahlen an die Breier & Roloff Immobilien GbR, verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Grundstücksfläche: ca. 850 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Nienstädt ist eine Gemeinde im Landkreis Schaumburg und liegt am Nordhang der Bückeberge zwischen Bückeburg und Stadthagen nahe der B 65. Im näheren Umfeld befinden sich der Deister und das Steinhuder Meer, wodurch ein hoher Freizeit- und Erholungswert für die ganze Familie gegeben ist. Nienstädt verfügt über Kitas, Schulen und Sportanlagen. In weniger als 10 Autominuten können Sie die Innenstadt Stadthagens erreichen und die Einkaufsmöglichkeiten sowie das vielseitige Angebot an Restaurants und Bars erleben.
Über die Bundesstraße sowie die A2 haben Sie eine gute überregionale Anbindung. Zusätzlich gibt eine gute Bahnanbindung über die Bahnhöfe in Kirchhorsten und Stadthagen an die Strecke Hannover-Bielefeld. Das neue Agaplesion ev. Klinikum Schaumburg ist im benachbarten Obernkirchen und ist in nur 10 Min. erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-11-14
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 184