PREISREDUZIERT - moderne und hochwertige Villa mit Wellnessbereich

# Objektbeschreibung
Einzigartige Immobilie im Herzen des Emslands – Diese absolut moderne und hochwertige Villa befindet sich auf einem idyllisch angelegten rd. 3.116 qm großem Eigentumsgrundstück.

Das Objekt wurde 2002 erbaut und verfügt über eine komfortable Wohnfläche von rd. 316qm.

Die komplett eingefriedete Liegenschaft lässt sich nur durch ein ferngesteuertes Tor betreten. Der Vor­garten ist hochwertig, dennoch pflegeleicht angelegt. Ein komfortables Rondell bietet genügend Platz zum Rangieren und auch ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Freunde.

Der helle Eingangsbereich verfügt über eine Garderobe, die sich optimal für die Verstauung von Jacken und Schuhen eignet. Angrenzend befindet sich sowohl das Gästebad als auch das Gästezimmer. Durch das Gäste­zimmer gelangt man in den großzügigen Wellnessbereich. Dieser verfügt nicht nur über einen beheizten Pool mit Gegenstromanlage, sondern überzeugt auch mit einer Sauna für bis zu 4 Personen und einem Ruhebereich. Im Sommer gelangen Sie durch Schiebeglaselemente zur angrenzenden Terrasse.

Der großzügige und offenen Wohn- und Essbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Verschiedene Ecken laden zum Verweilen ein, so überzeugt dieser Bereich nicht nur mit einer Kaminecke, sondern auch mit einer hellen Galerie.

Von der hochwertigen und offenen Küche gelangen Sie in das Esszimmer, welches komplett von Glas umfasst ist und ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse führt.

Im Obergeschoss verfügt das Objekt über ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum ersten Ankleidezimmer. Ebenfalls verfügt das Schlafzimmer über einen direkten Zugang zum luxuriöse Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschtischen und ausreichend Platz. Ein zweites Ankleidezimmer und eine gemütliche Sitzecke runden den Gesamteindruck des Obergeschosses ab.

Ein weiteres absolutes Highlight ist der aufwendig angelegte Garten mit Gartenteich und Wasserspiel. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Zugang zum Haus.

# Ausstattung
Preis ohne Möbel

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3116 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Herzen des Emsland, einer der beliebtesten Urlaubs- und Ferienregionen Deutschlands.

Die Samtgemeinde Dörpen liegt im nördlichen Teil des Emsland, unweit der deutsch-niederländischen Grenze.

Die Region um Dörpen ist von Natur und Ruhe geprägt – der Dortmund-Ems-Kanal im Norden sowie die idyllische Heidelandschaft im Osten laden zum ruhigen Verweilen ein – der ideale Ort, um zur Ruhe zu kommen.

Die Ortschaft Dörpen bietet alles für den täglichen Bedarf – schulische Einrichtung, ärztliche Versorgung und der alltägliche Bedarf werden durch verschiedenste Anbieter abgedeckt.

Mit der Verbindung an die B70 sowie die A31 ist Dörpen ideal überregional angebunden – so könnte man innerhalb von rd. 90 Minuten sowohl an der Nordsee als auch im Ruhrgebiet sein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-08-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22380