Preisreduktion-Einfamilienhaus mit reichlich Platz!
229.000 € VB
- Wohnfläche 320 m²
- Zimmer 9
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 1.042 m²
- Verfügbar ab Monat 11
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1990
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Familienwohnsitz in sehr guter Lage am Ortsrand von Neunhofen gelegen. Die Grundstücksgröße beträgt 1042 m². Ein Flurkartenauszug ist beigefügt in der Anlage. Das Objekt ist nutzbar als 1 oder 2-Familienwohnhaus mit getrennten Eingängen, wovon ein Teil komplett in den 1990er Jahren saniert bzw. errichtet worden ist.
Das Anwesen befindet sich am Ortsrand und ist in einem äußerst gepflegten Zustand – Der Außenputz ist i.O und würde das Objekt nach einem Anstrich in neuem Glanz erstrahlen lassen.
Ob zur Alleinnutzung, als Mehrgenerationenhaus oder teilweise zur Vermietung – dieses Objekt eröffnet viel Spielraum und Perspektiven.
Die Nutzfläche der beiden Häuser beträgt ca. 320 m² - ein genaues Aufmaß steht noch aus und ist in Vorbereitung. Die Raumaufteilung:
Haupthaus EG: 1 Zimmer, 1 Bad, 1 Küche, 2 HWR Haupthaus OG: 4 Zimmer, 1 Bad, 1 Küche Hinterhaus EG: 2 Zimmer, 2 Bäder, 1 Flur Hinterhaus OG: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Flur
Das Haupthaus ist teilunterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Spitzboden Sämtliche Bäder sind gefliest.
Im Erdgeschoss haben wir ein **60 cm** starkes Mauerwerk!
Ein weiterer Hausteil wurde komplett neu angebaut – eine moderne Heizungsanlage mit Pufferspeicher ist ebenso vorhanden wie 2 Garagen, Hundezwinger, neue Dacheindeckung der Garagen, Solaranlage, Heizungs – Leitungssysteme, Elektroverteilung, neue Fenster sowie ein insgesamt eingefriedetes Grundstück. Im EG sind Rollläden verbaut. Die Böden sind entweder in Massivbauweise ausgebildet bzw. als Holzbalkendecken. Internetanschluss ist vorhanden. Der eingebaute Treppenlift kann auf Wunsch entfernt werden. Beheizt wird das Haus mit Flüssiggas.
Man kann nach kleineren Schönheitsarbeiten – insbesondere Maler und Tapezierarbeiten - direkt selbst einziehen oder das Objekt auch neu ganz oder teilweise vermieten.
Der **Verkauf erfolgt nach Angebot - der Startpreis** liegt bei 220.000,00 € zzgl. Kaufnebenkosten und Courtage.
Ein Energieausweis ist in Arbeit und beim Eigentümer angefordert. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit IWP - Management, Enrico Begerow, Schillingstr. 12 in 07407 Rudolstadt kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) zusätzlich zum Kaufpreis zu zahlen, sofern keine anderslautenden Angaben sich im Exposé befinden. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
**Neunhofen** ist ein Ortsteil der Stadt Neustadt an der Orla im Saale-Orla-Kreis in Thüringen und liegt ca. 2 km westlich von Neustadt an der Orla an der im Jahr 2000 fertig gestellten Umgehungsstraße und gehört zu den ältesten deutschen Orten im oberen Orlagebiet. Der Ort ist sowohl per Bahn, Bus sowie mit Anschluss an die Bundesstraße 281 und die Bundesautobahn A9 sehr gut an die Kernstadt Neustadt an der Orla, aber auch u.a. an die Städte Schleiz, Stadtroda, Jena, Saalfeld (Saale) und Pößneck angeschlossen. Die Einwohnerzahl von Neunhofen beläuft sich auf 484. Durch ein angeschlossenes Gewerbegebiet ist der Ort sowohl für den Einzelhandel als auch für Gewerbetreibende interessant. Alle Schulformen finden sich im ca. 2 km entfernten Neustadt an der Orla, ein Kindergarten und eine Kindergrippe sind direkt im Ort vorhanden. Ebenso ist im Ort Gastronomie genauso vertreten sowie Lebensmittel – und Einzelhandelsfachgeschäfte.
Verschiedenste Sehenswürdigkeiten sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege und jährliche Feste und Feiern laden zum Entdecken ein.
Rechtliche Angaben
Impressum
IWP - Management
Enrico Begerow
Schillingstr. 12
07407 Rudolstadt
Telefon: +49 (0) 163 690 690 1 ( Mo - Fr , 8.00 - 18.00 Uhr )
Telefax: +49 (0) 3672 - 34 30 01
Internet: www.iwp-immobilien.de
E-Mail: eb@iwp-management.de
Gerichtsstand
Rudolstadt
Steuernummern
USt.-ID.: DE-188 403 110
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO erteilt durch Stadt Rudolstadt
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV
Enrico Begerow
Haftungsausschluss
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Hinsichtlich der gemachten Angaben u.a. zu Flächen, Größen, Zustand, Anzahl Zimmern, Bebauungsmöglichkeit, Beschaffenheiten und / oder Eigenschaften übernehmen wir keine Gewähr und / oder Haftung, da diese Angaben uns vom Dritten, wie z.B. Vermieter / Eigentümer/ Behörden übermittelt worden sind.
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Das Exposé ist lediglich eine Vorinformation. Bei Immobilienkäufen /- verkäufen gilt als Rechtsgrundlage allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
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E-Mail.: e.begerow@outlook.de
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•E-Mail-Adresse;
•und (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt), Angaben zur Identität, Ausweiskopie (bei Kauf einer Immobilie)
sowie bei wirtschaftlichen Beratungen und auch im Bereich der Versicherungs- und Finanzierungsvermittlung werden weitere Daten erhoben und verarbeitet, hier berufliche Tätigkeit, Arbeitgeber, steuerliche Ident-Nr., Angaben zur Krankenkasse, Einkommens – und Vermögensverhältnisse
Zu folgenden Zwecken werden personenbezogene Daten erhoben, verarbeitet und genutzt:
•zur Vertragsabwicklung, zur Beratung und Vertretung, zur Identifikation von Ihnen, zur Rechnungsstellung, zur Korrespondenz, zur Umsetzung der vertraglichen Dienstleistungen
•zur Wahrung berechtigter eigener Geschäftsinteressen, insbesondere im Hinblick auf die Beratung und Betreuung der Kunden,
•zu Marketingzwecken, etwa um Ihnen neue Produkte vorzustellen, zur Marktforschung oder zur bedarfsgerechten Produktgestaltung bzw. zur persönlichen Beratung.
Wem werden diese Daten zur Verfügung gestellt?
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