Preisknüller in Ortskernlage! Großzügige 3-Zi.-Eigentumswohnung

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und Süd-West Ausrichtung. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist fortlaufend vom Eigentümer instand gehalten. Fenster sowie Heizkörper und das Badezimmer wurden erneuert. Die Wohnung ist in drei Zimmer aufgeteilt und bietet eine gute Belichtung. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich, mit angrenzender Küche, gelangt man auf den Balkon mit Abendsonne. Das Badezimmer ist aktuell und verfügt über eine bodentiefe Dusche und ist wie das Schlaf- und Kinderzimmer von der Diele zugänglich. Ein Kellerraum und der eigene Stellplatz gehören zum Angebot.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Erbbauzins: 56,98 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
vom notariell beurkundetem Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundetem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Nahe des Ortskerns in Bielefeld-Ummeln wohnen! Der tägliche Bedarf kann in der näheren Umgebung zu Fuß abgedeckt werden. Supermärkte, die Sparkasse, Fleischerei Münch und eine Bushaltestelle sind schnell und zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich Ärzte, eine Grundschule und Kita in der näheren Umgebung. Die A33 Richtung Paderborn und Osnabrück sowie der OWD mit direkter Anbindung in die BI-City, oder die B1 nach Gütersloh, sind mit dem Auto in Kürze erreicht.

# Sonstiges
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück und die monatliche Erbpacht beträgt 56,98 €. Die Wohnung ist seit 2017 für eine Kaltmiete von 6.120 € p.a. vermietet. Bei Kündigung auf Eigenbedarf beträgt die Frist 6 Monate. Wärmemengenzähler und Wasseruhren gewährleisten eine verbrauchsabhängige Abrechnung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Angebot ist freibleibend. Alle Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé mit Adresse nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr.) vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-11-06
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: UQ787