Preishammer: Luxus - Penthouse auf zwei Etagen in Erding

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Penthousewohnung im Herzen der begehrten Stadt Erding. Das neu sanierte und aufgestockte Wohnobjekt in Holzmassivbauweise präsentiert sich auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² bietet diese Wohnung genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Penthousewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein eigener abgetrennter Masterbereich mit Schlafzimmer, Wellnessbad und Ankleide unterstreicht dieses luxuriöse Wohnambiente. Die Bäder haben bodengleiche Duschen mit zeitgemäßen und hochwertigen Armaturen und Waschbecken.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bei : Herrn Stephan unter 0175 59 16 580.

# Ausstattung
- Echtholz Parkettboden
- Großflächige Fliesenbeläge in Grau
- Fußbodenheizung mit Einzelraumansteuerung
- Schallschutzfenster mit 3-fach-Verglasung, Holz/Alu
- Indirekte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Masterbereich mit Schlafzimmer / Ankleide / Luxusbad
- Luxusbad mit Tageslicht und frei stehender Badewanne und bodengleicher Dusche
- Smart Home
- Eingangstüre mit Fingerprint Erkennung
- Hohe Raumdecken mit ca. 4 m im Wohn- / Essbereich
- Gästebad mit bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- 2-Tiefgaragenstellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das exklusive Penthouse befindet sich im Herzen von Erding. Die Wohnung besticht durch ihre privilegierte Lage, die eine bequeme Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen gewährleistet, als auch Ruhe und Entspannung bietet.

Die Altstadt von Erding zeigt die gelungene Mischung von Moderne und Traditionsbewusstsein, die in nahezu allen Lebensbereichen zu finden ist. Die Altersstruktur in Erding spiegelt diese Ausgewogenheit ebenso wider: in einer der jüngsten Bevölkerungen bundesweit ergänzen sich hier Erfahrung mit jugendlichem Charme.
Besonders ist die Nähe zum Münchner Flughafen Franz-Joseph-Strauß zu erwähnen, der nur 12 km entfernt liegt und somit in ca. 15 Minuten schnell zu erreichen ist.
Die Entfernung in die Landeshauptstadt München beträgt auch nur 42 km, mit der S–Bahn bequem zu erreichen.

Fußläufig zur Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und zahlreiche andere Einkaufsmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage ist auch eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, wie Grundschule, Realschule und Gymnasium schnell und einfach zu erreichen.
Die Lage des Penthouse bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Mit seiner exklusiven Ausstattung und der attraktiven Umgebung ist dieses Objekt eine hervorragende Wahl für anspruchsvolle Käufer, die nach einem luxuriösen Wohnraum in Erding suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,6 km
Gymnasium 0,9 km
Flughafen 11,1 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 11,7 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Hauptschule 0,6 km

# Sonstiges
Für weitere Informationen oder einer Besichtigung,
steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Frank Stephan unter der Mobilnummer 0175-59 16 580
oder per E-Mail: f.stephansiemax.de jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-09-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FS2835_01