PREISANPASSUNG: Saniertes Mehrfamilienhaus am Stadtrand Dresden

# Objektbeschreibung
Objektdaten
4 Wohneinheiten verteilt auf 3 Etagen
EG: 1-Zimmer-Wohnung/ 2-Zimmer-Wohnung
OG: 5-Zimmer-Wohnung
DG: 5-Zimmer-Wohnung
KG: 5 Mieterkeller
Wohnfläche: ca. 270 m² Nutzfläche: ca. 30 m² Grundstücksgröße: 852 m²

Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 520.000 EUR

Käuferprovision:
4,76 % des ausgeschriebenen Kaufpreises inkl. MwSt.

Bodenrichtwert des Grundstücks:
133 EUR / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Dresden, Stand 2022)

Bausubstanz & Status Objektzustand: gepflegt Baujahr ca. 1900

Modernisierungsmaßnahmen
✓ Kernsanierung (2009-2022)
✓ Sanitär/Gasthermen 2013
✓ Dachschindeln 2021
✓ Renovierungen der Wohnungen fortlaufend bei
Neuvermietung
✓ Gegensprechanlage
✓ Fenster/Türen Kunststoff/ Holz, tlw. Originaltüren
✓ Deckenkonstruktion Mineralwolle gedämmt
✓ Fußböden Laminat/ Fliesen

Besonderheiten
✓ 4 Kachelöfen zugelassen bis 2024, anschließend Einbau einer Filteranlage erforderlich oder Kamineinbau möglich
✓ 3 Garagen, 5 Schuppen

Bewirtschaftungskosten
Summe Bewirtschaftungskosten
ca. 5.000 EUR/Jahr

Rendite:
Jahresnettokaltmiete (IST): 22.500 EUR Brutto-Rendite
Jahresnettokaltmiete (SOLL): ca. 25.920 EUR

Der Verkäufer nutzt bis zum Verkauf die 1-Zimmer-Wohnung EG links selbst, anschließend kann diese neu vermietet werden.
*Preis-und Größenangaben basierend auf Rechnungen des Verkäufers, zukünftige Kostenschwankungen sind zu berücksichtigen

Ausstattung
Warmwasseraufbereitung zentral: über Thermen
Keller/Dachspitz: Ja
Einbauküchen: Ja teilweise
Tageslichtbäder: Ja
Anzahl der Stellplätze: 3 Außenstellplätze
Anzahle der Garagen: 3
Anzahl der Mieterschuppen: 5
Gartenmitbenutzung für Mieter
Denkmalschutz: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Provisionshinweis: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.
Diese beträgt 4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom ausgeschriebenen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des durch SEMPER HAUS IMMOBILIEN vermittelten notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 852 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen dem Horkenberg und dem Windbergmassiv liegt Kleinnaundorf, ein Stadtteil der sächsischen Großen Kreisstadt Freital im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.
Das 1973 eingemeindete Kleinnaundorf entwickelte sich zu einem gut erschlossen und vom öffentlichen Personennahverkehr nach Dresden und Freital gut angebunden, zunehmend zu einem beliebten Wohnort.
Der Ort hat heute etwa 1100 Einwohner und befindet sich inmitten des bezaubernden Naherholungsgebietes "Windberg". Ländliche Ruhe und eine große Anzahl von Ausflugszielen zeichnen den über 700 Jahre alten Ort aus.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kitas, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Auf der Trasse der ehemaligen Windbergbahn wurde 2001 mit EU-Fördermitteln ein Rad- und Wanderweg angelegt.
Der Regionalverkehr Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bindet Kleinnaundorf mit einer Freitaler Stadtbuslinie sowie zwei Regionallinien an den öffentlichen Nahverkehr an. Über die Kohlenstraße besteht zudem Anschluss an das Netz der Dresdner Verkehrsbetriebe (DVB) in Richtung der Gleisschleife Coschütz und des Hauptbahnhofs.
https://de.wikipedia.org/wiki/Kleinnaundorf_(Freital)

# Sonstiges
Wir arbeiten im Makler-Allein-Auftrag des Eigentümers.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom ausgeschriebenen Kaufpreis.
Die mündlichen und schriftlichen Angaben im Exposé basieren auf den uns erteilten Informationen und Angaben der Eigentümer/ Auftraggeber, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 265 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.07.2022
Gültig bis: 2032-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-334