Preisanpassung! Charmantes 2-3 Familiendoppelhaus auf 9.000m² - Ideal für Natur- und Pferdeliebhaber!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Anwesen, ursprünglich in den 70er Jahren erbaut, präsentiert sich heute als vielseitiges Juwel mit endlosen Möglichkeiten.

Die Grundsubstanz des Hauses ist in sehr solidem Zustand, und durch umfassende Renovierungen und Sanierungen wurde der zeitlose Charakter bewahrt und wurde das Haus sozusagen auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Modernste Annehmlichkeiten und energetische Effizienz prägen das Anwesen. Die Fenster wurden erneuert, eine effektive Wärmedämmung integriert, das Dach ist bereits gedämmt, sowie diverse Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen wurden erneuert. Eine hochmoderne Gas-Hybrid-Heizung, ergänzt durch eine Solaranlage und eine PV-Anlage mit 6,5KW, sorgt für nachhaltigen Komfort.

Die Liegenschaft erstreckt sich über eine großzügige Fläche von mehr als 9.000m², welche diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bis vor kurzem beheimatete sie vier Pferde, die auf einer eigenen Koppel ihr Leben genossen. Pferdeboxen und ein Stück Wald runden das Gesamtbild ab, während der angrenzende Berg in westlicher Richtung eine atemberaubende Kulisse schafft. Eine Doppelgarage, eine Werkstatt und 4 Carportstellplätze runden das Gesamtangebot ab. Auch die beiden aktuell verbauten, hochwertigen Einbauküchen sind ein Highlight.

Die Wohnfläche von etwa 220m² verteilt sich geschickt auf die verschiedenen Einheiten. Bei dem Objekt handelt es sich nicht um ein freihstehendes Haus. Es ist eher eine Art Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und Anbau. Die genaue Aufteilung wird am Besten bei einer persönlichen Besichtigung erkennbar. Die Idylle dieses Anwesens lässt sich einfach am besten vor Ort erleben.

Ob Sie nach einem großzügigen Familienheim suchen, eine renditestarke Investition planen oder einfach die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen - dieses Anwesen bietet Ihnen all das und mehr. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Magie dieses einzigartigen Zuhauses hautnah zu erleben.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 4.768,18 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 9238 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Laufen, einer malerischen Stadt, die Geschichte, Natur und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Die idyllische Gemeinde 83410 Laufen liegt im bayerischen Landkreis Berchtesgadener Land und fasziniert durch ihre charmante Atmosphäre sowie ihre günstige Lage zwischen München und Salzburg.

Eingebettet in die sanften Hügel der Voralpenregion, bietet Laufen eine beeindruckende Kulisse, die von historischer Architektur, grünen Wiesen und einem Flussufer geprägt ist. Die unmittelbare Nähe zur Salzach verleiht der Stadt einen besonderen Reiz und schafft eine einladende Umgebung für Spaziergänge und Erholung.

Die historische Altstadt von Laufen lädt zum Flanieren ein und begeistert mit ihren gepflegten Fachwerkhäusern, engen Gassen und kleinen Plätzen. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander, wodurch eine lebendige Mischung entsteht. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sorgen für eine vielfältige Versorgung und laden zum Verweilen ein.

Die Region um Laufen zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus. Das nahegelegene Alpenpanorama und der angrenzende Berg schaffen eine eindrucksvolle Kulisse für Outdoor-Aktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen - hier findet jeder sein persönliches Paradies.

Die exzellente Anbindung an Verkehrswege macht Laufen zu einem attraktiven Wohnort. Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu den Städten Salzburg und München. Der internationale Flughafen Salzburg bietet zudem eine bequeme Anbindung an den Luftverkehr.

In Laufen trifft bayerische Lebensart auf alpinen Charme, und die hohe Lebensqualität in dieser Region wird durch das einzigartige Anwesen, das Sie gerade entdeckt haben, weiter unterstrichen. Willkommen in Laufen einem Ort, an dem Geschichte, Natur und Wohnkomfort zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen.


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Anbieter-Objekt-ID: 0-3517