Preisänderung -Erfüllen Sie sich hier Ihren Lebenstraum - Auch nutzbar als Grundstück für ein Doppelhaus

# Objektbeschreibung
Heute führen wir Sie nach Reinbek, auch die Stadt im Grünen genannt. Hier lässt es sich wunderbar leben, denn Reinbek hört zum Speckgürtel von Hamburg.
Auch dieses kleine Haus steht im Grünen und wurde 1955 gebaut. Von außen präsentiert es sich fast frisch gestrichen in einer zarten hellgrünen Farbe und hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Dieses kleine gemütliche Häuschen mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² beherbergt im Moment im Erdgeschoss den Eingangsbereich mit dem kleinen Flur, das kleine Duschbad, das große Wohnzimmer und die Küche mit dem Ausgang auf die Sonnenterrasse. Hier können Sie es sich nach dem Feierabend oder am Wochenende gemütlich machen.
Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer, die bis jetzt als Schlafzimmer genutzt wurden. Sie haben bestimmt Ihre eigenen Ideen, um dem Haus neues Leben zu geben. Hier ist Ihre Kreativität gefragt. Ein An-und Umbau sollte möglich sein, wenn Sie mehr Platz benötigen.
Das Haus hat einen Vollkeller, in dem Sie diverse Sachen abstellen können. Im Keller befindet sich auch die Ölheizung.
Das Grundstück ist echt ein kleiner Traum. Hinder dem Carport mit der Garage hat sich sogar ein kleines Gartenhaus versteckt. Eigentlich sind Sie hier mitten in der Natur und doch mitten in der Stadt.

# Ausstattung
- massives kleines Einfamilienhaus
-Fenster alt, -Elektrik alt
-Ölheizung ( kann umgerüstet werden zur Pelletsheizung)
-vollunterkellert
-Fassade und Holzverkleidungen aussen wurden frisch getrichen
- 2 Carports / 1 Garage mit kleinem Schuppen
- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 854 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Wenn Sie von der A 24 abfahren und an dem Einkaufscenter vorbeifahren, sind Sie auch schon fast bei diesem kleinen Häuschen im Grünen angekommen. Sie können zu Fuß oder mit Fahrrad alles erreichen und Ihre Kleinigkeiten einkaufen, ohne sich ins Auto zu setzen. Ansonsten sind Sie mit dem Auto oder der S-Bahn in 30 Minuten in der Innenstadt von Hamburg.
Reinbek hat ca. 28 000 Einwohner und gehört zu Schleswig-Holstein. Die grüne Stadt hat eine sehr atrraktive Infrastruktur. Sie haben alles um die Ecke. Dazu gehören, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Das Reinbeker Schloss ist sehr bekannt und bietet zusammen mit den Naturseen eine schöne Kulisse für die Stadt.
Lassen Sie sich überraschen und genießen Sie mit uns eine Besichtigung. Wir feuen uns auf Ihren Anruf.Entfernungen:
Autobahn 3 km

# Sonstiges
Provisionshinweis:
Es kommt ein Maklervertrag mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Expos`es und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage lt. Expos`e ist verdient und fällig, sobald es zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Eigentümer kommt. Hoth Elbe Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. § 328 BGB) gegenüber dem Käufer.
Haftung: Alle Objektunterlagen und Informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Abgaben können wir daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie mit einer Käuferprovision von 3,57 % inclusive Mehrwertsteuer zum Kauf an. Die Grunderwerbteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2023-06-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 61