Preis verhandelbar - Wohn-/Geschäftshaus - vermietet - ca. 7,24% Mietrendite - kein Renovierungsstau

# Objektbeschreibung
Ihre Investition in die „MARKTPASSAGE“ in Kaltenkirchen – ein Wahrzeichen direkt im Zentrum - mit ca. 1.281 m² Einzelhandels- und Wohnflächen plus Lagerbereiche von ca. 392 m² rechnet sich für Sie wie folgt:
- Die Immobilie ist voll vermietet auf einem ca. 1.278 m² Grundstück.
- Mit der aktuell erzielten Netto-Kaltmiete von durchschnittlich 9,42 €/m² erzielen Sie eine jährliche Rendite von brutto 7,24% bezogen auf den Angebotspreis.
- Ihre Nettorendite ist ca. 5,54% p.a. unter Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten und der mit 15% der o. a. Nettokaltmiete kalkulierten Bewirtschaftungsaufwendungen.

Sie erwerben hier 10 Läden, 6 Wohnungen, diverse Kellerräume und 4 PKW-Stellplätze. Eine Aufstockung der Flachdachbereiche ist möglich.

Es gibt keinen Reparaturstau. Sie kaufen eine stets gepflegte, sanierte und renovierte Immobilie. 2016/17 wurden die Außenwände gedämmt und die Flachdächer wärmegedämmt und erneuert. Die Ziegeldächer sind saniert und in der Schützenstrasse in 2021 komplett erneuert worden. Die Vissmann/Brennwertheizung ist aus 2020. Endenergieverbrauch = 88 kwh/(m²a).

Die Immobilie ist teilunterkellert, und einige Wohnungen mit großen Dachterrassen oder Balkonen ausgestattet. Alle Bäder wurden laufend modernisiert bzw. erneuert. Es stehen 4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück und weitere Parkmöglichkeiten vor, neben und hinter der MARKTPASSAGE zur Verfügung. Außerdem wurden seinerzeit vom Voreigentümer Parkplätze durch Ausgleichszahlungen an die Stadt abgelöst.

Im gewerblich genutzten Bereich sind für die Mieter Herren und Damen WC und Aufenthaltsräume mit Küchenbereich vorhanden.

Hinsichtlich der Abgrenzung zum südlichen Nachbarn wurde eine Baulast eingetragen. Der Bodenrichtwert per 2022 liegt bei 500 €/m². Das Objekt steht auf 4 Flurstücken und ist lastenfrei.

+++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte über die Anfragefunktion auf dieser Website Ihr ausführliches Exposè und Links zum Infovideo und die 360º-Besichtigung an +++

# Ausstattung
Link zum Video: https://youtu.be/TdYTk686ihE
Impressionen von Kaltenkirchen: https://youtu.be/DLOJUeLHUbk
Link zur 360º-Besichtigung: https://www.kettler-immobilien.de/virtuelle-besichtigung/HPN2

- Direkt im Zentrum am Marktplatz in 1A-Lage – markantes Wahrzeichen
- Eigengrundstück auf 4 Flurstücken mit insgesamt ca. 1.278 m²
- Zwei miteinander verbundene Gebäude ohne Denkmalschutz
- Baujahre: „Schützenstrasse“ = 1952 und „Am Markt“ = 1955
- Wohnfläche ca. 543 m² - voll vermietet
- Ladenfläche ca. 738 m² - voll vermietet
- Lager-/Kellerfläche ca. 392 m² – voll vermietet
- 10 Läden
- 6 Wohnungen
- 4 eigene Stellplätze
- Monatliche Netto-Kaltmieteinnahme aktuell 12.061 € = jährlich 144.732 €
- Wohnungen teilweise mit Einbauküchen, Gäste-WC, Balkonen oder Terrassen
- Bäder laufend saniert oder erneuert
- Fußböden Fliesen, Laminat oder Teppichboden
- 2016 Wärmedämmung der Fassaden
- 2016/7 neue Flachdächer mit Wärmedämmung
- 2019 neue Vissmann-Brennwert-Heizung
- 2021 Dach „Schützenstrasse“ erneuert und Dach „Am Markt“ saniert

+++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte über die Anfragefunktion auf dieser Website Ihr ausführliches Exposé und einen Link zum Infovideo und die 360º-Besichtigung an +++

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1673 m²
Grundstücksfläche: ca. 1278 m²
Nutzfläche: ca. 1130 m²
Verkaufsfläche: ca. 738 m²
Lagerfläche: ca. 392 m²

# Lagebeschreibung
Und hier Ihre Lagebeschreibung:
Was erwartet Sie in Kaltenkirchen? Mehr ca. 24.000 Kaltenkirchener leben in dieser Stadt, die seit Jahren wächst. Baugebiete wurden/werden für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentums- und Mietwohnungen erschlossen. Die Immobilienwirtschaft geht von weiterem Wachstum aus und investiert fleißig.

Rund um den neuen recht eigenwillig gestalteten Bahnhof der AKN (Altona- Kaltenkirchen-Neumünster-Eisenbahn) sind weitere Wohnungen und Geschäfte entstanden. Mit der AKN fahren Sie etwa 1/2 Stunde bis zum Hamburger Stadtgrenze und noch einmal ca. 20 Min. bis in die City. Übrigens hat die Elektrifizierung der AKN begonnen, was die Fahrzeiten nach Hamburg verkürzen wird und Kaltenirchen durch die dann entstandene S-Bahn-Anbindung quasi zu einem Vorort von Hamburg werden lässt.

Wenige hundert Meter vom Bahnhof entfernt ist der sehr grüne und große Marktplatz mit Brunnen und Bänken zum Verweilen. Drum herum finden Sie die MARKTPASSAGE, weitere Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés. Wochenmärkte sind jeweils am Mittwoch und Samstag. Auch ohne Auto bleiben Sie mobil mit dem Stadtbus, der von morgens ca. 5.00 Uhr bis abends ca. 20.00 Uhr regelmäßig für Sie unterwegs ist und Sie von allen Randgebieten bis zum Zentrum und zurück bringt.

Immobilien sind hier oft günstiger als in Hamburg!

Ca. 1 km vom Marktplatz entfernt erwartet Sie der neue Ohland-Park mit Aldi, famila,
Bäckern, Bekleidungs- und, Geschenkartikelgeschäften, Apotheke, Fischladen, Postfiliale usw. und Deutschlands größtem Angelcenter Angelsport Moritz. Die Modewelt „Dodenhof“ und Wohnwelt „XXXLutz-Dodenhof“ in Kaltenkirchen direkt an der Autobahnausfahrt (mit eigener AKN-Haltestelle) ist immer einen Besuch wert, auch nur einmal zum Schauen und Informieren. Während vielleicht die Gattin bei „Dodenhof“ einen Kaffee trinkt, schaut der Hobbyhandwerker........

+++ Ihre ausführliche Lagebeschreibung erhalten Sie durch das Exposé +++Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 32 km
Fernbahnhof 39 km
Autobahn 2,5 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Sofortiger Exposéversand!
Unser Kurzexposé erhalten Sie unmittelbar nachdem Ihre Anfrage vollständig bei uns eingegangen ist.
Bitte beachten Sie auch Ihren Email Spamordner!
Unser Langexposé mit allen Aussenbildern und Lageinformationen, erhalten Sie nachdem wir telefoniert haben.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-03-18

Anbieter-Objekt-ID: 6524