Praxisfläche in 1A Lage in der Duisdorfer Fußgängerzone geeignet für z.B. Büro

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung wird hier eine barrierefreie Gewerbeeinheit in zentraler Lage "Am Schickshof" in der Fußgängerzone von Bonn-Duisdorf angeboten. Die gesamte Gewerbeeinheit ist klimatisiert.

Beim Betreten der Fläche gelangen Sie in die großzügige Gewerbefläche. Zusätzlich befindet sich dort 1 separat abgetrennter Raum, der bisher als Besprechungsraum genutzt wurde.

Hier besteht zum Beispiel die Möglichkeit zur Nutzung als Physiotherapie. Vorstellbar wäre auch ein Nagelstudio oder eine Fußpflege/Podologiepraxis, da sich das Objekt im Erdgeschoss befindet.

Im Keller befinden sich der Tresorraum und 2 getrennte Toiletten.

Auf Grund der hohen Nachfrage werden nur Anfragen per Email beantwortet.

# Ausstattung
- Ausstattung in gepflegtem Zustand
- IT Vernetzung vorhanden
- voll klimatisierte Räume
- getrennte Damen- und Herren Toilette
- Tresorraum
- Teppichboden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 1.790,00 €

Provision: 2,38 bis 4,76 Kaltmieten, abhängig von der Vertragslaufzeit
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Nutzfläche: ca. 28 m²
Bürofläche: ca. 133,26 m²
Ladenfläche: ca. 105,26 m²
Verkaufsfläche: ca. 105,26 m²
Lagerfläche: ca. 28 m²
Gastronomiefläche: ca. 105,26 m²

# Lagebeschreibung
Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 180.20 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Kommt ein gewerblicher Mietvertrag oder Pachtvertrag zustande, so ist die ortsübliche Maklergebühr im gewerblichen Bereich in Höhe von zwei Kaltmieten bei Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit und bei Verträgen über fünf Jahre Laufzeit oder Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit zuzüglich einer Verlängerungsklausel oder einer Verlängerungsoption in Höhe von vier Kaltmieten zzgl. der gesetzl. MwSt. mit Vertragsunterschrift verdient, fällig und zahlbar.

Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Es gelten unsere AGB´s.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 180.2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-05-11

Anbieter-Objekt-ID: 1023PH