Praktisches Wohnen neu definiert: 1-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug im "Virchower Eck"

# Objektbeschreibung
Immer eine Ecke besser: Herzlich Willkommen im Virchower Eck!

Im grünen Stadtteil Saarbrückens, in St. Arnual, auf dem ehemaligen Grundstück des DRK-Krankenhauses, entsteht 2024 eine Wohnanlage mit sechs freistehenden Gebäuden inkl. 76 Mietwohnungen und einer Tiefgarage. Erleben Sie hier, im Virchower Eck, was es heißt, sich so richtig wohlzufühlen.

Diese 1-Zimmer-Wohnung bietet circa 46 m² Wohnfläche und lässt Komfort und Funktionalität in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen. Mittelpunkt der der Wohnung ist zweifellos das Wohn- und Esszimmer mit seinem offenen Küchenbereich. Zaubern Sie hier Ihre Lieblingsgerichte alleine oder zusammen mit Ihren Liebsten. Die Einbauküche ist ausgestattet mit einer Geschirr-Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, einem Backofen, Elektroherd sowie einer Dunstabzugshaube. Ein Wohn- und Schlafbereich finden hier mit Sicherheit ihren perfekten Platz.

Ein Eichen-Massivholzparkettboden erstreckt sich durch den gesamten Wohnbereich und den Flur, was ein harmonisches Gesamtbild schafft. Unterstützt wird diese Atmosphäre von einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ermöglicht eine geordnete Aufbewahrung Ihrer Haushaltsutensilien sowie Raum für eine Waschmaschine und/oder Trockner.

Das Badezimmer, ausgestattet mit greigefarbenen Fliesen, verspricht Wellness Momente mit einer geräumigen Walk-In Dusche.

Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular.

Weiterführende Informationen zum Projekt gibt es unter www.virchower-eck.de

# Ausstattung
+ Moderne Einbauküche inkl. Geschirr-Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Elektroherd und Dunstabzugshaube
+ Badezimmer im zeitlosen Ambiente mit greigefarbenen Fliesen sowie Walk-In-Dusche
+ Elektrische Rollläden an den Fenstern
+ Fußbodenheizung und Massivholzparkett (Eiche rustikal) im gesamten Wohnbereich
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum
+ 5G Netz, Glasfaseranschluss verfügbar
+ Tiefgaragenstellplätze anmietbar
+ Für energieeffizientes Wohnen: Alle Häuser im KfW 40 EE Standard
+ Spielplatz im Innenhof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024-06-01
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

# Lagebeschreibung
Das Dorf in der Stadt: Gelegen im Süden von Saarbrücken, umarmt St. Arnual seine Bewohner mit einer einladenden Atmosphäre und einem Mix aus Tradition und Moderne. Mittendrin, nahe des “Daarler” Zentrums befindet sich das “Virchower Eck” und zeichnet sich durch seine ideale Lage aus.

Supermärkte (z.B. Netto, Edeka) sind in unter 10 Autominuten erreichbar und auch ins Stadtzentrum, dem “Daarler Markt” mit seinen zahlreichen regionalen Köstlichkeiten, brauchen Sie nur ein paar Fahrminuten. Eine Grundschule und Kindertagesstätte befinden Sie ebenso im nahen Umfeld. Wenn Sie ärztliche Unterstützung benötigen, liegt das Winterbergklinikum knapp 2 km vom Quartiersgelände entfernt.

Bestens angebunden sind Sie via die A1, A620 oder A623 und zum Flughafen Saarbrücken-Ensheim gelangen Sie in nur 18 Autominuten. Die Bushaltestelle “Virchowstraße” befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und lässt Sie bequem die Innenstadt erreichen.

Die Felsenwege, das Naherholungsgebiet Almet und der idyllische Tabaksweiher laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein und sind nur ein paar Fahrradminuten von Ihrem neuen Zuhause zu erreichen.

# Sonstiges
*Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete, sowie ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart.*

Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Heizung und Warmwasser direkt mit dem Versorger abgerechnet werden müssen.

Wichtige Informationen für die Besichtigungen:

Es handelt sich noch um eine Baustelle.
Die Besichtigungen finden daher in drei fertig ausgebauten Musterwohnungen mit 2 sowie 3 Zimmern statt, um sich von Ausstattung und Qualität ein Bild zu machen. Besichtigungen der einzelnen Wohnungen sind leider nicht möglich.

Zur Besichtigung müssen Warnwesten, sowie festes Schuhwerk getragen werden. Die Kollegen vor Ort werden Ihnen das benötigte Material aushändigen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 16.21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: MV-MKF334