Potenzialstarkes Haus mit Scheune: Platz zur vollen Entfaltung - Totalsanierung notwendig

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057970

Als Projekt für Anleger oder Eigennutzer mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen präsentiert sich dieses Objekt in Bovenden und öffnet dabei alle Freiheitsgrade. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Altersbedingt besteht weiterer Renovierungsbedarf: So ermöglicht die 1936 erbaute Immobilie viel Gestaltungsspielraum. Der erschwingliche Preis macht die Immobilie doppelt attraktiv - und bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, intensiver in Ihre persönlichen Gestaltungsideen zu investieren.

Eine Wohnfläche von ca. 180 m² umspannt insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Daneben gehören 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC zum Grundriss. Zusätzlichen Stauraum erhalten Sie im Untergeschoss und auf dem großen Dachboden.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt das ca. 954 m² große Grundstück ein. Ergänzend zum Objekt selbst steht auch ein Nebengebäude in Form einer Scheune bereit. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Mit einem Stellplatz wird das Angebot schließlich stimmig abgerundet.

# Ausstattung
+ Maximales Gestaltungspotential zum niedrigen Preis
+ Garten, Hühnerstall, Scheune und weitere Nebengebäude
+ Pkw-Freiplatz
+ Kellerraum und großer Dachboden
+ Naturnahe, dörfliche Lage mit Top-Anbindung an Göttingen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 661,11 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 1100 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Immobilie befindet sich im etwa 12 km nördlich von Göttingen gelegenen Bovenden im Ortsteil Spanbeck, welcher an den nordwestlichen Ausläufern des Göttinger Waldes und den südwestlichen des Nörtener Walds liegt. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit - hier liegen Großstadtflair und Naturgenuss nah beieinander. So sind trotz der Nähe zur Göttinger Innenstadt weitläufige Wälder und Felder schnell erreicht.

Im Umkreis von etwa 15 Autominuten befinden sich für den täglichen Bedarf mehrere Supermärkte, Apotheken und eine Drogerie. Ein zusätzliches kommerzielles Angebot wird in Göttingen, nach rund 20 Autominuten erreicht. Innerhalb von maximal 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto mehrere Schulen und Kindergärten, wodurch ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot für Ihren Nachwuchs gewährleistet wird.

Etwa 4 Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie nach Göttingen und in die umliegenden Nachbarorte gelangen. Zudem erhalten Sie in Ihrem zukünftigen Zuhause eine ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz: Die B446 führt Sie innerhalb von rund 20 Minuten in die Innenstadt Göttingens.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 324.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12d22960a4