Pool-Villa mit Bergblick, 6 Zi.,rund 100 Olivenbäume, nahe dem Gardasee

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese wunderschöne Villa aus den 80er Jahren in Südlage an. Ein seltenes Angebot auf rund 4000 qm Grundstück, mit angrenzenden Waldstück, rund 100 Olivenbäume in leichter Hanglage, Swimmingpool mit Terrassen und fantastischen Blick auf die umliegenden Berge.

Durch ein elektrisches Tor gelangen Sie über eine lange Einfahrt zum Gebäude. Hier stehen ausreichend viele Stellplätze für PKW\`s zur Verfügung und es gibt auch eine kleine Garage.

Über den Hauseingang gelangen Sie zum Flur. Von hier geht es eine halbe Etage runter in den Keller und eine halbe Etage hoch zum Wohnbereich. Linksseitig geht es in die separate Küche mit neuer, moderner Einbauküche im Landhausstil. Selbstverständlich sind alle elektrischen Geräte vorhanden und ebenso neuwertig. Von der Küche gelangen Sie auf den überdachten, idyllischen Aussenbereich.

Eine weitere halbe Etage höher finden Sie im Obergschoß 3 vollwertige Schlafzimmer und 2 Bäder, eines mit Badewanne und das andere mit Dusche.

Nun geht es über eine Galerie eine weitere halbe Etage hoch zum Studio mit Galerie und weiterem Zimmer. Dieses Studiozimmer eignet sich hervorragend als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer. In den Dachschrägen gibt es erstaunlich viel Stauraum.

Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und wurde stets hochwertig renoviert. Die meisten Böden sind mit Marmor ausgelegt, ebenso ist das linke Badezimmer komplett aus Marmor.

Im Aussenbereich gibt es die überdachte Terrasse, auch hier sind die Böden aus Marmor, genauso wie die Zuwegungen und die Pool-Terrassen.

Insgesamt ein sehr hochwertiges Anwesen mit vielen Möglichkeiten. Auch sind Ferienvermietungen möglich.

Der Swimmingpool wurde vor etwa 18 Jahren erbaut und nachträglich genehmigt.

Hinter dem Haus verläuft etwas oberhalb die Landstrasse SP8 - die zur historischen Stadt Spiazzi zur Wallfahrtskirche Madonna della Corona führt. In die andere Richtung erreichen Sie den Gardasee nach etwa 10 Autominuten.

Raumaufteilung Das Haus ist ein Raumwunder auf mehreren, versetzen Ebenen:

Im Erdgeschoss:

* Eingangsbereich/ Flur
* großzügige Küche mit neuer Einbauküche
* Wohnzimmer
* Terrasse im Aussenbereich

Obergeschoß:

* 3 Schlafzimmer
* 2 Bäder/WC

2. Obergeschoß:

* Schlafzimmer mit Galerie
* weiteres Gästezimmer
* Abstellräume

Keller:

* Weinkeller / Partykeller / Hobbyraum
* weiteres Zimmer / Hobbyraum
* Hauswirtschaftsraum

Garage:

* Garage für PKW oder Gartengeräte
* Technikraum und neuwertige Gas-Therme

LAGE

CAPRINO VERONESE ist ein Teil der Gemeinde COSTERMANO SUL GARDA (VR) und liegt im Verwaltungsbezirk von Verona.

Costermano liegt etwa 35 Kilometer von Verona entfernt. Es liegt im Zentrum der Verbindungswege, die zum mittleren Gardasee führen, wie nach Garda und zum Monte Baldo, direkt zur Westseite von San Zeno di Montagna und indirekt zur Ostseite durch Caprino führen. Costermano erstreckt sich über sieben Hügel: Castello, Montegolo, Are di Sopra, Le Guardie, Boffenigo, Murlongo und Baesse. Zur Orientierung: Der dichteste Ort zum Gardasee ist Garda, etwa 10 Fahrminuten mit dem PKW entfernt.

Im Ort finden Sie eine Kirche, Restaurants, Bars und einen kleinen Supermarkt.

Pazzon ist ein Ortsteil von Caprino und von hier aus beginnt eine schöne Rundwanderung, die vom Zentrum von Pazzon in das Tal des Tasso hinunterführt, um dann Porcino zu erreichen und dann nach Pazzon zurückzukehren.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Gebäudetyp Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis 1984

Wesentliche Energieträger Gas

Gültigkeit 01.06.2020 bis 31.05.2030

Effizienzklasse C

Endenergieverbrauch 95,00 kWh/(m²·a)

Besichtigungen sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren. Bitte fordern Sie vorab weitere Bilder und unser Video an. Herr Stephan Meyer steht Ihnen unter Tel. 0179–8214142 gerne zur Verfügung.

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