Plüderhausen - Schöne 3,5 Zimmer-Wohnung, Balkon, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz & Außenstellplatz
217.800 €
- Wohnfläche 75 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 5
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1983
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Eine sehr schöne 3,5 Zimmer-Wohnung mit 75 m² befindet sich im
5. Obergeschoß und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Sie kommen bequem mit dem Aufzug in die Wohnung oder
in die Tiefgarage, das schätzt man gewiss.
Der Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar.
Außerdem haben sie vom Balkon einen schönen Blick auf die Umgebung, sowie eine tolle Aussicht.
Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet, mit Tageslicht und einer Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.
Ein separates WC vervollständigen diese charmante Wohnung.
Zur Wohnung gehört, ein Tiefgaragenstellplatz und Kfz-Stellplatz,
sowie die Einbauküche.
Hausmeister-Full-Service, inkl. Kehrwoche u. Winterdienst.
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Ein Tiefgaragenstellplatz: - Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000,00 Euro
Ein Außenstellplatz: - Kaufpreis KFZ - Stellplatz: 7.000,00 Euro
(Gesamtpreis 239.800 Euro)
(Tiefgaragenstellplatz & Kfz-Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet.)
# Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung:
- sonniger Balkon
- gepflegte Anlage
- ruhige Wohnlage
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster und Holzfenster
- Böden: Fliesen und Laminat
- Bad: Badewanne (Bad mit Fenster)
- WC (WC mit Fenster)
- 2 X Abstellraum
- 1 X Kfz-Stellplatz
- 1 X Tiefgaragenstellplatz
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Wohnungsbeschreibung:
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 5
Aufzug
Wohnfläche: 75m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Abstellungsräume
Balkon: Ja - ("Großer Eckbalkon".)
Einbauküche: Ja
Baujahr: 1983
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung - Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Endenergieverbrauch: 54,29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Objektzustand: Gepflegt
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Ein Tiefgaragenstellplatz: - Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000,00 Euro
Ein Außenstellplatz: - Kaufpreis KFZ - Stellplatz: 7.000,00 Euro
(Gesamtpreis 239.800 Euro)
(Tiefgaragenstellplatz & Kfz-Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet.)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
# Lagebeschreibung
Plüderhausen im Rems-Murr-Kreis, gehört zur Region Stuttgart.
Der ideale Wohnort, der die Vorteile einer naturnahen, ruhigen Umgebung bietet,
nahe dem Wald und den Badeseen.
Ein perfekter Ort für Familien, Berufstätige.
- zentrumsnah, aber dennoch ruhige Lage von Plüderhausen
- familienfreundliche Wohnanlage
- gute Verkehrsanbindung
- Bundesstraße und Schnellstraße, nach Stuttgart oder Umgebung
sind in 5 Minuten erreichbar
- gute Infrastruktur
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke und Gastronomie, sind bequem erreichbar.
Schulen, Kindergärten mit Ganztagsbetreuung am Ort.
Unternehmen verschiedenster Branchen ermöglichen ein wohnortnahes Arbeiten.
Viele kulturelle, sportliche und soziale Einrichtungen sorgen für insgesamt eine
hohe Lebens- und Arbeitsqualität.
Der Flughafen Stuttgart ist nur 48 km entfernt.
Nach Stuttgart sind es 37 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Rücklagen:
Sehr gutes Rücklagenkonto.
("Rücklagen" sind besser wie Sonderumlagen.)
Instandhaltungsrücklage / Wohnung: 16.939,90 Euro (Stand: 31.12.2022)
Instandhaltungsrücklage gesamt: 570.611,58 Euro (Stand: 31.12.2022)
(Rücklagen, Jahr 2023 kommt noch dazu.)
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Bezugsfrei nach Absprache.
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- Die Wohnung ist auch eine gute Kapitalanlage.
- Die Wohnung ist derzeit vermietet an zwei nette Mieter.
- (Die Wohnung ist durchschnittlich bis gut vermietet.)
-- Keine Renovierung notwendig. --
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Renovierung:
Ein Fenster wurde ausgetauscht Nov. 2010;
Fenster 3-fachverglasung mit warmer Kante.
Böden:
2018 neue Böden / Laminat -
Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Büro) und Flur
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Vorteile dieser Wohnung:
1. Hohe Rücklagensummen
Instandhaltungsrücklage / Wohnung: 16.939,90 Euro (Stand: 31.12.2022)
Instandhaltungsrücklage gesamt: 570.611,58 Euro (Stand: 31.12.2022)
2. Zwei KFZ - Stellplätze
1 Tiefgaragen-Stellplatz
1 Stellplatz im Freien, in nächster Nähe des Hauseigang.
3. Weitgehend Barrierefrei,
Wohnung sowie Tiefgaragenstellplatz mit dem Aufzug erreichbar.
4. Die kurze Entfernung zur Landeshauptstadt und
zum Flughafen Stuttgart.
5. Bezüglich neues Heizungsgesetz.
Die Wohnung bzw. Wohnanlage, ist eine gute Alternative zu Gasheizung
oder Ölheizung.
Die Wohnanlage hat einen Elektroblockspeicher.
In Anbetracht des Neuen Heizungsgesetzes, ist die Heizung der Wohnung als positiv
zu betrachten, und erhöht den Wert der Eigentumswohnung.
6. Wohnung geeignet für Kapitalanleger sowie Eigennutzer.
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Kontakt:
R. Herrmann
Telefon: 0176 36917708
Telefon: 01522 7778246
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 291151
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.