Neuer Preis - Kapitalanlage 7,3% Rendite - 2 Zimmer Nahe Bahnhof Plauen

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1900, welches insgesamt 14 Eigentumswohnungen umfasst. Diese spezielle Einheit zeichnet sich durch ihre Lage in einem modernen Anbau aus und bietet somit eine einzigartige Kombination aus zeitgenössischem Wohnflair und dem Charme eines historischen Gebäudes.

Einzigartige Merkmale der Wohnung

Zweifache Ausrichtung:
Die Wohnung verfügt über Fenster in zwei Richtungen, was für eine angenehme Belichtung und Durchlüftung sorgt
Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das gemütliche Schlafzimmer.

Moderne Wohnküche:
Durch das Wohnzimmer betreten Sie die Küche, die als moderne Wohnküche konzipiert ist. Dieser offene und einladende Raum ist perfekt für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden.

Duschbad am Wohnungseingang:
Gleich neben dem Wohnungseingang befindet sich ein praktisches Duschbad, das vom Flur aus zugänglich ist und auch Raum für die Waschmaschine bietet, was zusätzlichen Komfort und Funktionalität garantiert.

Standort im Anbau/Neubau:
Als Teil eines modernen Anbaus bietet die Wohnung eine zeitgemäße Architektur und unterscheidet sich deutlich von den traditionellen Altbauwohnungen im restlichen Gebäude.

Lage und Umgebung:
Gelegen in einer Gegend, die eine harmonische Balance zwischen Ruhe und städtischem Leben bietet. Die Nähe zu Parks, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln rundet das attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung ist eine ideale Wahl für diejenigen, die sowohl modernen Komfort als auch den Charakter eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen.

Die Einheit ist seit November 2021 vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 2.280,00 EURO.

Zum 31.12.2023 belief sich der Stand der Rücklagen auf ca. 18.000,00 EURO.
Das Hausgeld liegt bei 170,00 € mtl. und enthält anteilig ca. 10,25 € Instandhaltungsrücklage.

Die Gaszentalheizung wurde 2014 erneuert.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 656,25 €

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom notariellen
Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Vermietbare Fläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Die Bonhoefferstraße in Plauen ist eine charakteristische Straße, die die ruhige Wohnatmosphäre der Stadt widerspiegelt und gleichzeitig gute Anbindungen und Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten bietet.

Die Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, was eine einfache und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Teile der Stadt ermöglicht. Zudem gibt es in der Nähe gute Anbindungen an die Hauptverkehrsstraßen, was die Mobilität für Autofahrer erleichtert.

Plauen, bekannt als die Stadt der Spitze, ist eine malerische Stadt im Südwesten des Freistaates Sachsen. Gelegen im Tal der Weißen Elster, besticht Plauen durch eine Kombination aus historischer Architektur, grünen Parkanlagen und einer lebendigen Kulturszene.

Plauen ist über die Autobahn A72 sowie mehrere Bundesstraßen gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Plauen bietet Verbindungen in regionale und überregionale Richtungen, einschließlich Direktverbindungen nach Leipzig und Hof.

Durch seine Lage im Dreiländereck von Sachsen, Bayern und Thüringen sowie die Nähe zu größeren Städten, ist Plauen ein idealer Ausgangspunkt, um sowohl die ländlichen Schönheiten des Vogtlands als auch die urbanen Zentren Mitteldeutschlands zu erkunden.

# Sonstiges

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 159 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.12.2017
Gültig bis: 12-2027
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BONH159