Platz für neue Wohnideen - Einfamilienhaus im beliebten Leuchtenburg

# Ausstattung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1980 auf einem 886 m² großen Grundstück errichtet und Anfang 2000 mit einer zweiten Wohneinheit im Dachgeschoss erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich auf etwa 133 m² Wohnfläche neben einem Tageslichtbad zwei gut geschnittene Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Im Dachgeschoss gleicht die Raumaufteilung auf etwa 108 m² Wohnfläche der Aufteilung des Erdgeschosses. Durch die großzügige Raumaufteilung bietet die Immobilie Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - als geräumiges Einfamilienhaus, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus - hier ist vieles möglich.

Auf folgende Ausstattungsdetails möchten wir Sie besonders hinweisen:

- Geräumiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang in den Garten
- Moderne Einbauküche von 2020 im Erdgeschoss, helle Einbauküche von 2000 im Dachgeschoss
- Neuwertiger Kaminofen im Wohnbereich
- Stäbchenparkett in den Wohnräumen des Erdgeschosses
- Holzfenster mit Isolierverglasung von 1980 im Erdgeschoss
- Kunststofffenster im Dachgeschoss
- Überwiegend Außenrollläden, teilweise elektrisch
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne von 2000 in beiden Etagen
- Gäste-WC
- Diverse Einbauschränke auf beiden Etagen
- Praktische Abstellräume
- Gas-Zentralheizung von 1999
- Großzügiges Grundstück in Süd-West-Ausrichtung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis: Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Gesamtfläche: ca. 241 m²
Grundstücksfläche: ca. 886 m²
Nutzfläche: ca. 108 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Schwanewede/Leuchtenburg an der Stadtgrenze zu Bremen und bietet hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen. Es handelt sich hier um eine der besten Wohnlagen angrenzend an die Bremen Norder Stadtteile Schönebeck, St. Magnus und Lesum mit einer wunderbaren grünen Umgebung und einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar. Die Ihlpohler Kreuzung mit Anschluss an die A 27 in Richtung Bremen und Bremerhaven sowie die A270 liegen nur ein paar Autominuten entfernt. Innerhalb weniger Fahrminuten ist der Bahnhof Vegesack oder St. Magnus erreichbar, die Fahrzeit zum Bremer Hauptbahnhof beträgt von dort ca. 17 Minuten.
Golffreunde, die optimale Golfsportmöglichkeiten suchen, sind ebenfalls ideal angebunden - der Golfclub Bremer Schweiz sowie der wunderschöne Turnierplatz des Club zur Vahr in Garlstedt sind in wenigen Autominuten erreichbar. Für Reitsportler finden sich mehrere Reitställe mit Unterstellmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Grundstück grenzt direkt an das Auetal - ein wichtiges Naherholungsgebiet in Bremen-Nord - an und bietet somit eine herausragende Lagequalität.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 179,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.04.2023
Gültig bis: 06.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30733