Platz für Home Office im 4 FH, gemütliche 3,5 Zi.- Erdgeschosswohnung mit Hobbyraum und Garage!

# Objektbeschreibung
Diese attraktive und heimelige 3,5 Zimmer-Wohnung mit sonniger Gartenterrasse (überdacht), befindet sich in einem gepflegten 4 Familienhaus und liegt in einer ruhigen Wohngegend von Deißlingen. Zentrumsnah und mit guter Verkehrsanbindung.

Ebenerdiger, kinderfreundlicher und altersgerechter Zugang zur Wohnung und zum Gemeinschaftsgarten ist gewährleistet.

Vor ca. 7 Jahren wurden einige Renovierungsarbeiten am Haus und in der Wohnung durchgeführt:
- Fassade, Neuanstrich
- Südterrasse, neuer Belag
- Dach, neu gedeckt
- Laminatboden im Wohnzimmer erneuert
- Rauchmelder, Anlage im Treppenhaus montiert
- Flur neu verputzt
- Außensteckdosen montiert
- Terrassentüre im Wohnzimmer erneuert
- Wohnungstüre erneuert
- Heizungsanlage in 2002 modernisiert (sparsame Öl-Zentralheizung)
- 8.000 L Tank
- Holz-Isolierglasfenster (Neuanstrich von außen in 2022)

# Ausstattung
Zur Wohnung gehört außerdem eine schöne Einbauküche und ein großer Party- oder Hobbyraum (ca. 29 qm) im Kellergeschoß. Optimal auch als Home-Office oder als Fitnessraum bzw. Spielzimmer für Kinder.

Besondere Merkmale:
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Raufasertapete und Putz
Separates WC
Attraktives Tageslichtbad mit Wanne (Duschabtrennung)
Holz-Isolierglasfenster mit Rolläden
Waschküche im KG (Anschluß für Waschmaschine und Trockner)
Kellerraum
Gartenhaus (für die Hausgemeinschaft)
Kabel- und Glasfaser Anschluß
Hausmeistergeführte Anlage (nur Gartenpflege), sonst Kehrwochen
Hausverwaltung ist vorhanden

Der schöne Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand und der wunderschöne Rasen lassen keine Wünsche offen.

Eine große Garage (2,40 m hoch) mit elektrischem Torantrieb und drei weitere KFZ-Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Kaufpreis: 213.000.-€ inkl. 3 PKW-Stellplätzen zzgl. Garage 15.000.-€= Gesamt 228.000.-€

Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Innerhalb 2-3 Monaten oder erst ca. Frühjahr-Sommer 2024.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Vermietung - hier liegen Sie genau richtig!
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Kontakt unter Mob.: 0174-1875412.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Nutzfläche: ca. 29 m²

# Lagebeschreibung
Deißlingen – das Herz der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg
Die Gemeinde Deißlingen, am Oberlauf des Neckars zwischen den Städten Villingen-Schwenningen, Rottweil und Trossingen gelegen, besteht aus den Gemeindeteilen Deißlingen und Lauffen. Mit zur Zeit ca. 6.000 Einwohnern ist sie eine der größten Landgemeinden des Landkreises Rottweil. Durch ihre verkehrsgünstige Lage ist sie gleichermaßen attraktive Wohn- und Industriegemeinde. Sie hat Direktanschluss an die Bundesautobahn A 81 Stuttgart – Singen und liegt an der Bundesstraße B 27 sowie an der Bahnlinie Rottweil – Villingen. Als südlichste Gemeinde des Landkreises Rottweil grenzt sie an die beiden Nachbarlandkreise Tuttlingen und Schwarzwald-Baar und ist somit Nahtstelle der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg.

Die landschaftlich reizvolle Lage zwischen Schwarzwald – Baar – und Schwäbischer Alb läd zum Erleben ein. Mit dem Auto, dem Fahrrad und zu Fuß kann man die Gemeinde erkunden. Über die Bundesstraße von Schwenningen her sticht das markante Panorama der Schwäbischen Alb mit Oberhohenberg, Lemberg und Dreifaltigkeitsberg ins Auge. Durchzogen vom noch jungen Neckar liegen die Orte Deißlingen und Lauffen eingeschmiegt in der Talaue, umgrenzt von ausgedehnten Waldgebieten mit einer Vielzahl von Geh-, Rad- und Wanderwegen, ausgewiesenen Wanderparkplätzen und eingerichteten Grillstellen.

# Sonstiges
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-04-29
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: E-1202