Platz für drei Familien!

# Objektbeschreibung
Ein Objekt, das man nicht alle Tage findet wartet auf den Käufer im schönen idyllischen Gailingen am Hochrhein. Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus, sondern den Luxus in einer der schönsten Gegenden am Rhein zu leben.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei einladende Wohnungen mit zwei Terrassen und zwei Balkonen.
Die, je ca. 107 qm großen Wohnungen im EG und im 1. OG sind lichtdurchflutet und großzügig geschnitten. Es sind jeweils fünf Zimmer nutzbar, die über einen langen Flur zugänglich sind.
Die Besonderheit: Der Süd-Balkon im 1. OG erstreckt sich über die ganze Länge des Gebäudes. Das EG verfügt über eine ebenso lange Terrassenfläche, ebenfalls nach Süden ausgerichtet, auf der Rückseite befindet sich, zum Garten hin, ebenfalls eine Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.
Die Dachgeschosswohnung ist mit ca. 87 m² , verteilt auf drei Zimmer, ebenfalls geräumig und hell. Der einladende Balkon, in östlicher Ausrichtung,besticht mit schöner Aussicht.

Das Gebäude ist voll unterkellert, insgesamt sechs Kellerräume (inkl. Heizungsraum und Waschküche. Ein direkter Zugang zum Garten von der Waschküche aus, ist gewährleistet.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand.

Auch für Kapitalanleger geeignet.
Monatliche Mieteinnahmen,derzeit:
EG, ca. 107 m²: 850.- € Kaltmiete<
DG, nicht vermietet, ca. 87 m²: (letzte Miete: 650.- € Kaltmiete)

Anmerkung; Die Wohnung im 1. OG ist zurzeit noch von der Eigentümerin bewohnt.

# Ausstattung
Gebäudeart, Baujahr:
Mehrfamilienhaus, Baujahr 1973
Massivbauweise

Allgemeine technische Gebäudeausstattung Heizung:
Öl- Zentralheizung

Wohnflächen: insgesamt ca. 301 qm
EG: ca. 107 m²
1. OG: ca. 107 m²
DG: ca. 87 m²

Sanierungsmaßnahmen (Erweiterungen)
DG: 2 Gauben eingebaut in den Jahren 1984 und
2001

Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, 2 Stellplätze vor den Garagen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 780 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr guten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze.
Bei schönem Wetter hat man einen fantastischen Blick auf die Alpen.

Gailingen, die Erlebniswelt am Hochrhein, gehört mit seinen ca. 2.850 Einwohnern zu den südlichsten Gemeinden Deutschlands, ziemlich genau zwischen den Schweizer Touristikmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen.

Die über 1000 Jahre alte Gemeinde befindet sich ca. 50 m über dem Wasserspiegel des klaren Hochrheins. Gailingen hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt. Ein attraktiver Einzelhandel mit 15 Fachgeschäften in der Ortsmitte und die Ansiedlung von Discountern und Fachgeschäften im Gewerbegebiet an der Büsinger Straße sichern eine gute Versorgung für die Einheimischen und die Nachbarn. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können vor Ort befriedigt werden. Dies ist ein großes Stück Lebensqualität! Der Erhaltung des natürlichen Lebensraumes und der Gestaltung einer lebendigen Dorfgemeinschaft mit einem starken „Wir-Gefühl“ kommt große Bedeutung zu. Die Gemeinde tut viel für ein familienfreundliches Gailingen und für Senioren.

Eine Grund- und Werkrealschule, die Jugendmusikschule Westlicher Hegau, Angebote der Volkshochschule, wie auch die Kinderbetreuungseinrichtungen (Kindergarten, Kinderkrippe „Zwergenstüble“, Kinderhort „Kindorado“) sowie ein umfangreiches Kinderferienprogramm bereichern das Angebot.

Gailingen hat viel zu bieten. Neben der herausragenden Lage am Rhein und den drei Grenzübergängen zur Schweiz lernt man schnell die Vorzüge des Ortes entdecken und schätzen.

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-03-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WF-981