Hier lässt sich`s gut leben-RMH in zentraler Wohnlage!
460.000 €
- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Grundstücksfläche 232 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1980
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Auf dem ca. 232m² großen Grundstück befindet sich das Ihnen angebotene Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120m². Erbaut wurde dieses 1980 in Massivbauweise.
Das Haus kann stufenlos über die Rampe erreicht werden. Perfekt für den Kinderwagen, Räder oder eventuelle Unterstützung im Alter!
An der Haustüre angekommen befindet sich zur Linken das Gäste-WC.
Für Stauraum sorgt die großzügige Garderobe im Eingangsbereich.
Auf der rechten Seite des Flurs gelangen Sie in die helle Küche. Von hier haben Sie, ebenso wie vom Flur, Zugang zu dem ca. 40m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet ausreichend Platz um Ihre Zeit mit der ganzen Familie zu genießen.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Terrasse, die sich ideal für gemütliche Abende im Freien eignet. Ein Balkon im Obergeschoss bietet zudem eine erhöhte Aussicht auf die Umgebung und überdacht teilweise die Terrasse.
Diese bietet sowohl an heißen Sommertagen, als auch bei herbstlichen Temperaturen ein angenehmes Klima!
Das Obergeschoss ist in ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, 2 weitere Zimmer und ein 2021 renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche aufgeteilt.
Das bereits zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss mit ca. 60m² bietet ausreichend Platz um weitere Kinderzimmer, Gästezimmer oder einen Hobbyraum zu gestalten!
Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizraum und einem Lagerraum ebenfalls einen großzügigen, beheizten Raum mit Tageslicht und Zugang zum Garten.
Eine Einzelgarage mit Stellplatz davor rundet das Angebot dieser Immobilie perfekt ab!
Diese Immobilie vereint praktischen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
* Badezimmer 2021 renoviert
* Bodenbeläge 2017 erneuert
* Einzelgarage und Stellplatz
* Gäste-WC
* Einbauküche
* stufenloser Zugang, barrierefrei
* ruhige Lage
* gute Anbindung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 232 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet von Linkenheim-Hochstetten, ruhig gelegen in einer Sackgasse.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärtze und Schulen auch zu Fuß in wenigen Minuten.
Linkenheim-Hochstetten ist mit dem Auto über die B36 sowie mit der S-Bahn (S1 und S11 im 20-Minutentakt) verkehrstechnisch gut angebunden und liegt nur wenige Kilometer nördlich vom Karlsruher Stadtrand entfernt. Dass es sich hier gut leben lässt, zeigen auch die ca. 12.000 Einwohner.
# Sonstiges
Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 168,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.03.2022
Gültig bis: 2032-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 105-00378
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
